2015年房地产估价师考试《案例分析》课程讲义（40）

　　（八）附件：

　　（标题：）附件

　　附件主要包括估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

　　第六部分：估价报告的常见错误

　　一、估价报告书不完整（估价报告共有8项内容）

　　1.封面缺少下列某项目或该项目表述不正确

　　①缺少估价项目名称或表述不正确；

　　②缺少委托方或表述不正确；

　　③缺少估价方或表述不正确；

　　④缺少估价人员或表述不正确；

　　⑤缺少估价作业日期或表述不正确；

　　⑥缺少估价报告编号。

　　2.目录（一般不会考）

　　3.缺少致委托方函或致委托方函内容不全

　　按照规定，致函落款应为估价机构全称，并加盖机构公章；法定代表人应签名、盖章。相当一部分报告没有机构盖章，也没有法定代表人签名、盖章。

　　一般来说，“致委托方函”应包括估价过程的简要介绍、估价对象范围、估价时点、估价结果及特殊事项等内容。

　　4.估价师声明缺少或其内容不全

　　《房地产估价规范》中要求，进行了实地查勘的估价人员应签名、盖章。有些报告无实地查勘的估价人员签名、盖章。

　　重要专业帮助应具体说明，不应笼统说明。

　　5.估价假设和限制条件缺少或其内容不全

　　①说明的理由不充分（如把工业房地产作商业用途的假设）；

　　②他项权利的影响（如抵押权对资产价值的影响未说明）；

　　③特殊处理（无法确认的土地面积或建筑面积等数据的处理）；

　　④权证说明（证载用途与现实用途不一致；产权问题；他项权利是否评估；出让土地最高年限超出的处理，如：商业用地本应40年，证载70年，要按40年处理；划拨土地转让的说明；等等）。

　　6.估价结果报告内容不全（见后面“估价结果报告错误”专题讲述）

　　7.估价技术报告内容不全（见后面“估价技术报告错误”专题讲述）

　　8.附件内容不全

　　缺少估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等某项内容或多项内容。

　　要注意估价报告书前后内容的不一致，如：

　　（1）估价结果报告与估价技术报告的不一致；

　　（2）两种估价方法之间的参数不一致（如基准地价修正法与比较法中的年期修正和资本化率）；

　　（3）估价结果报告两个估价对象分开估价所使用的参数不对应或不一致；

　　（4）前面的因素分析与后面的取值不一致；

　　（5）分析推理及有关说明与结论不一致。

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发布：2007-07-13 09:52 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]