2015年房地产估价师《案例分析》课程讲义（39）

　　（四）估价师声明

　　（标题：）估价师声明

　　我们郑重声明：

　　1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　3.我们与本估价报告中的估价对象没有（或已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或已载明的）个人利害关系或偏见。

　　4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　5.我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。

　　6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。

　　7.（其他需要声明的事项）

　　参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）

　　（五）估价的假设和限制条件：

　　（标题：）估价的假设和限制条件

　　（说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）

　　（六）估价结果报告：

　　（标题：） 房地产估价结果报告

　　1.委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）

　　2.估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）

　　3.估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况、权益状况和区位状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）

　　4.估价目的：（说明本次估价的目的和应用方向）

　　5.估价时点：（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）

　　6.价值定义：（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）

　　7.估价依据：（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）

　　8.估价原则：（说明本次估价遵循的房地产估价原则）

　　9.估价方法：（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）

　　10.估价结果：（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）

　　11.估价人员：（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）

　　12.估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日）

　　13.估价报告应用的有效期：（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）

　　（七）估价技术报告：（标题：）房地产估价技术报告

　　1.个别因素分析：（详细说明、分析估价对象的个别因素）

　　2.区域因素分析：（详细说明、分析估价对象的区域因素）

　　3.市场背景分析：（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）

　　4.最高最佳使用分析：（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）

　　5.估价方法选用：（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）

　　6.估价测算过程：（详细说明测算过程，参数确定等）

　　7.估价结果确定：（详细说明估价结果及其确定的理由）

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