2015年房地产估价师考试《理论与方法》：路线价法

　　2．路线价法

　　2.1路线价法的含义

　　2.2路线价法的理论依据

　　2.3路线价法适用的估价对象和条件

　　2.4路线价法估价的操作步骤

　　2.5 划分路线价区段

　　2.6 设定标准临街深度

　　2.7 选取标准临街宗地

　　2.8 调查评估路线价

　　2.9 制作价格修正率表

　　2.10 计算临街土地的价值

　　2.11路线价的典型例题

　　2.1路线价法的含义

　　是在特定街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来求取该街道其他临街土地价值的方法

　　2.2路线价法的理论依据

　　实质

　　路线价法实质上是一处市场法，是市场法的派生方法

　　理论依据

　　与市场法相同，是替代原理

　　路线价法与市场法的关系

　　路线价法中的标准临街宗地，可视为市场法中的可比实例

　　路线价是若干标准临街宗地的平均价格，可视为市场法中经过交易情况修正、市场状况调整后的可比实例价格

　　以路线价为基准，考虑该土地的临街深度、形状、临街状况、临街宽度等的调整，可视为房地产状况调整

　　路线价法与市场法的不同

　　路线价法不做交易情况修正和市场状况调整

　　路线价先对多个可比实例价格进行综合，然后再进行房地产状况调整，而不是先分别对每个可比实例价格进行有关修正、调整，然后再进行综合

　　路线价可以进行批量评估，可同时评估出许多须价对象，市场法只评估出一个估价对象的价值

　　在路线价法中不进行交易情况修正和市场状况调整的原因

　　求得的路线价－若干标准临街土地的平均价格，已是正常价格，的以不必进行交易情况修正

　　求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他临街土地价值的日期一致，都是估价时点，所以不必进行市场状况调整

　　由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（　）

　　【答案】×

　　【解析】路线价不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整

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发布：2007-07-13 09:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]