2015年房地产估价师考试《理论与方法》：临街土地的价值

　　2.10 计算临街土地的价值

　　2.11路线价的典型例题

　　2.11.1一面临街矩形土地的价值计算

　　2.11.2前后两面临街矩形土地的价值计算

　　2.11.3矩形街角地的价值计算

　　2.11.4三角形土地的价值计算

　　2.11.5 其他形状土地的价值计算

　　2.11.1一面临街矩形土地的价值计算

　　土地单价＝路线价×平均深度价格修正率

　　土地总价＝土地单价×土地面积

　　2.11.2前后两面临街矩形土地的价值计算

　　采用重叠价值估价法

　　选确定高价街（前街）与低价街（后街）的影响范围的分界线

　　以此分界线将前后两面临街的矩形土地分为前后两部分，根据各自所临街的路线价和临街深度分别计算价值，然后再将此两部分价值加总

　　前、后街影响深度与总深度的关系

　　前街影响深度＋后街影响深度＝总深度

　　【2006年真题】

　　一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m．

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　【答案】B

　　2.11.3矩形街角地的价值计算

　　采用正旁两街分别轻重估价法

　　先求出高价街（正街）的价值，再计算低价街（旁街）的影响加价，最后加总

　　2.11.4三角形土地的价值计算

　　一边临街直角三角形土地价值计算

　　按矩形土地计算价值，再乘以三角形土地价格修正率

　　其他三角形土地价值计算

　　先将三角形作辅助线，使其成为一边临街的直角三角形土地，然后计算两个一边临街直角三角形土地的价值，再相减

　　2.11.5 其他形状土地的价值计算

　　先将其划分为矩形、三角形土地，分别计算这些形状的土地价值，再进行加减

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发布：2007-07-13 09:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]