2015年房地产估价师考试《理论与方法》：假设开发法

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　　1.5 假设开发法的其他用途

　　其他用途

　　除了用于房地产估价，还可以用于房地产开发项目投资分析

　　假设开发法用于估价与用于投资分析的区别

　　在选取有关参数、系数和测算有关数值时，估价是站在一个典型的投资者的立场上（公允的、客观的），而投资分析是站在某一个特定的投资者的立场上

　　假设开发法在投资分析中提供的三种数值

　　测算待开发房地产的最高价格

　　测算房地产开发项目的预期利润

　　测算房地产开发中可能出现的最高费用

　　【2006年真题】

　　下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

　　A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

　　B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

　　C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

　　D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

　　【答案】C

　　【2006年真题】

　　假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（　）

　　【答案】x

　　1.6 假设开发法的操作步骤

　　调查分析待开发房地产状况

　　弄清地块的区位状况

　　弄清地块的实物状况

　　弄清地块的规划条件

　　弄清将拥有的土地权利

　　选取最佳的开发利用方式，确定开发完成后的房地产状况

　　最佳开发利用方式的内容

　　用途

　　建筑规模

　　档次

　　选取最佳用途要考虑的因素

　　地块的位置的可接受性

　　用途的现实社会需要程度

　　未来发展趋势

　　预测后续开发经营期

　　预测开发完成后的价值

　　预测后续必要支出及应得利润

　　进行具体计算，求出待开发房地产的价值

　　【2006年真题】

　　假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的（　）。

　　A．可接受性

　　B．保值增值性

　　C．现实社会需要程度

　　D．未来发展趋势

　　E．固定性

　　【答案】ACD

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发布：2007-07-13 09:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]