2015年房地产估价师考试《理论与方法》：成本法应用

　　6．成本法应用中涉及的有关规定

　　6.1商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定

　　6.2房地产征收费用的有关规定

　　6.3房屋完损等级评定的有关规定

　　6.4房屋折旧的有关规定

　　6.1商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定

　　商品住宅价格构成（四大项）

　　成本（6项）

　　征地费及拆迁安置补偿费

　　勘察设计及前期工程费

　　建安工程费

　　住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

　　管理费

　　贷款利息

　　利润

　　税金

　　地段差价

　　经济适用住房价格构成（三大项）

　　开发成本（7项）

　　征地和拆迁安置补偿费

　　勘察设计和前期工程费

　　建安工程费

　　基础设施建设费

　　管理费

　　贷款利息

　　行政事业性收费

　　税金

　　利润

　　不得计入商品住宅价格的项目

　　非住宅小区级的公共建筑的建设费用

　　住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

　　不得计入经济适用住房价格的项目

　　住宅小区内经营性设施的建设费用

　　房地产开发经营企业留用的办公、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用

　　各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用

　　各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款

　　按规定已减免及其他不应计入价格的费用

　　【2006年真题】

　　非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。（ 　）

　　【答案】√

　　6.2房地产征收费用的有关规定

　　集体土地征收费用构成

　　征地补偿安置费用

　　土地补偿费

　　安置补助费

　　地上附着物和青苗补偿费

　　安排被征地农民的社会保障费用

　　征地管理费

　　耕地占用税

　　耕地开垦费

　　新菜地开发建设基金

　　其它

　　国有土地上房屋征收费用的有关规定

　　房屋拆迁补偿安置费用

　　被征收房屋的房地产市场价格

　　被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额

　　各种补助费、补偿费

　　搬迁补偿费

　　安置补助费

　　征收非住宅房屋造成停产停业的补偿费

　　房屋拆迁管理费

　　房屋拆迁服务费

　　房屋征收估价费

　　房屋拆除和渣土清运费

　　其它

　　6.3房屋完损等级评定的有关规定

　　划分的依据（三方面）

　　结构

　　装修

　　设备

　　评定的类型（五类）

　　完好房

　　基本完好房

　　一般损坏房

　　严重损坏房

　　危险房

　　判定依据（五类）

　　房屋新旧程度（成新）的判定标准

　　完好房：十成、九成、八成

　　基本完好房：七成、六成

　　一般损坏房：五成、四成

　　严重损坏房：三成以下

　　6.4房屋折旧的有关规定

　　类

　　等 耐用年限

　　房屋残值

　　生产用房 受腐蚀的生产用房 非生产用房

　　钢筋混凝土 50 35 60 0

　　砖混 一等 40 30 50 2%

　　二等 40 30 50 2%

　　砖木 一等 30 20 40 6%

　　二等 30 20 40 4%

　　三等 30 20 40 3%

　　简易结构 10 0

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