2015年房地产估价师考试《理论与方法》：选取可比实例

　　3．选取可比实例

　　3.1选取可比实例的必要性

　　3.2选取可比实例的数量要求

　　3.3选取可比实例的质量要求

　　3.4选取可比实例应注意的其他问题

　　3.1选取可比实例的必要性

　　交易实例库中实例虽多，但针对某一具体的估价对象及估价目的、估价时点的实例必须进行选择

　　符合一定条件，可以作为参照比较的交易实例简称可比实例

　　3.2选取可比实例的数量要求

　　一般选取3个以上（含3个）10个以下（含10个）可比实例

　　3.3选取可比实例的质量要求（四要求）

　　可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产

　　区位上应与估价对象处在同一供求范围内

　　用途上应与估价对象的用途相同

　　规模上应与估价对象的规模相当

　　建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同

　　档次上应与估价对象的档次相当

　　权利上应与估价对象的权利性质相同

　　可比实例的交易类型应与估价目的吻合

　　可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

　　可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

　　3.4选取可比实例应注意的其他问题

　　估价具体对象应一致

　　不一致时可采用分配法

　　交易实例较多时一定要选与估价对象最为类似的

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发布：2007-07-13 09:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]