房地产估价师《理论与方法》：原始价值、账面价值

　　6.4原始价值、账面价值、公允价值和市场价值－会计上的概念

　　6.4.1原始价值

　　6.4.2账面价值

　　6.4.3公允价值

　　6.4.4市场价值

　　6.4.5 各价值之间的关系

　　6.4.1原始价值

　　也称原值、原价、历史成本、原始购置成本

　　是指一项资产在当初取得时实际发生的成本

　　对于外购的资产，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　对于自行建造的资产，为建造出达到预定可使用状态前所发生的必要支出

　　会计核算原则，将原始价值作为资产的入账价值

　　6.4.2账面价值

　　也称为账面净值、折余价值

　　是指一项资产的原始价值，减去已计提折旧后的余额

　　6.4.3公允价值

　　是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额

　　公允价值模式的条件

　　投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

　　企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息

　　公允价值模式优先于成本模式

　　6.4.4市场价值

　　也称为实际价值，是指一项资产现时在市场上实际所值的价值，或者假设把该资产拿到市场上去交易，它最可能的价值

　　市场价值是估价上的用语，公允价值是会计上的用语，两者的基本内涵相同

　　6.4.5 各价值之间的关系

　　原始价值始终不变，账面价值是随着时间的流逝而不断减少，公允价值、市场价值是随着时间的流逝而波动

　　公允价值、市场价值与账面价值或原始价值可能有关，也可能无关

　　房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值

　　【2007年真题】

　　下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（　）。

　　A．原始价值高于账面价值

　　B．投资价值高于市场价值

　　C．谨慎价值低于市场价值

　　D．快速变现价值低于市场价值

　　【答案】B

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发布：2007-07-13 09:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]