2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产及其描述
第二章 房地产及其描述
【本章主要内容】
1．房地产的含义
2．房地产的特性
3．房地产的种类
4．房地产状况描述
1．房地产的含义
1.1房地产的定义
1.2土地的含义
1.3建筑物的含义
1.4其他土地定着物的含义
1.5 房地产实物的含义
1.6 房地产权益的含义
1.7 房地产区位的含义
1.8 房地产的其他称谓
1.9 房地产的基本存在形态
1.10 房地产含义的总结
1.1房地产的定义
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物
是实物、权益和区位三者的结合体
1.2土地的含义
土地的三维范围
土地的地表范围－该宗土地在地表上的边界所围合的区域
土地的地上空间范围－以飞机的飞行高度为限
土地的地下空间范围－以人类的能力所及为限
1.3建筑物的含义
广义的建筑物－包括房屋和构筑物
狭义的建筑物－指房屋，不包括构筑物
估价中对相关概念的界定
建筑物范围最大，包括房屋和构筑物
房屋和构筑物的区别
人是否直接在里面生产生活，是则为房屋
是否有门、窗、顶盖，有则为房屋
1.4其他土地定着物的含义
指附属于或结合于土地或建筑物，从而成炎土地或建筑物的从物，应随土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外
土地定着物与土地或建筑物物理上不可分
虽然可分离，但是从经济角度不合理
1.5 房地产实物的含义
概念
是指房地产中看得见、摸得着的有形部分
分类
有形的实体
该实体的质量
该实体组合完成的功能
【2004年真题】
房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、 该实体的质量以及（ ）。
A．相应配套的基础设施
B．土地的形状
C．组合完成的功能
D．立体空间
【答案】C
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