2015年房地产估价师考试《理论与方法》：价值类型
7.5 价值类型
价值类型的含义
价值的种类：
由估价目的决定的特定价值
理解
同一估价对象可能有不同类型的价值，但同一估价对象的具体一种类型的价值在理论上是唯一的
基本价值类型（六种）
市场价值
快速变现价值
谨慎价值
在用价值
清算价值
投资价值
【重点难点】市场价值与非市场价值
市场价值（公开市场价值）的条件（5+3）
一般条件（5个）
① 交易双方自愿进行交易
② 交易双方是出于利已动机进行交易
③ 交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易交易对象，知晓市场行情
④ 交易双方有充裕的时间进行交易
⑤ 不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
隐含条件（3个）
① 最高最佳使用
② 继续使用
③ 市场参与者与集体观念和行为
主要的非市场价值种类（5种）
快速变现价值
谨慎价值
在用价值
清算价值
投资价值
7.6 估价依据
是指估价项目中估价所依据的资料和标准
相关法律、法规、政策和标准
估价委托人提供的有关情况和资料
估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况
估价师应当对委托提供的有关情况和资料进行必要的核查
7.7 估价假设
内涵
估价项目中估价师对那些估价所必要，但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假定
防止出现的情况（3种情况）
滥用估价假设
不明确估价假设
无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设
7.8 估价原则
是指在房地产估价的理论与实践中，总结、提炼出来的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准
7.9 估价程序（一般12步）
获取估价业务
受理估价委托
制定估价作业方案
搜集所需资料
实地查看估价对象
分析估价对象价值
测算估价对象价值
判断估价对象价值
撰写估价报告
内部审核
交付估价报告
估价资料归档
7.10 估价方法
7.11估价结果
概念
是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论
估价结果应该客观公正
估价师不得有以下行为
不能在估价结果上迁就客户满意
不能在完成估价之前与估价委托人或者利害关系人讨论估价结果
不能在未估价之前就征求估价委托人对估价结果的意见
不得以迎合估价委托人的高估或低估要求来争取估价业务
泛普软件-工程项目管理系统整理
更多推荐：
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 1[陕西]沣西新城加强建筑外墙饰面材料管理 维护公共安全
- 22015房地产估价师理论与方法考点总结：质量要求
- 32015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练（5.10）
- 4[江苏]仪征市城建局研究部署夏季安全生产工作
- 52015年房地产估价师执业资格考试备考宝典
- 62015年房地产估价师考试《基本制度与政策》资料（57）
- 7[江苏]金湖县住建局开展红色“七月”系列庆祝活动
- 82015年房地产估价师《房地产估价相关知识》每日一练（5.30）
- 92015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》每日一练（3.22）
- 10汉中举办新型城镇化培训班 探索城镇规划与建设
- 112015房地产估价师考试《基本制度与政策》练习题（7）
- 122015年房地产估价师考试《相关知识》练习题（五）
- 13［梅州市］06房地产估价师考试6.26-7.21日报名
- 1409年房地产估价师辅导：物权法解释（六十）
- 15工程监理单位与被监理单位关系的限制性规定
- 16房地产考试辅导——解读土地出让合同
- 172015年房地产估价师考试《理论与方法》：资本化率
- 182015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练（01.27）
- 19[陕西]商洛市政府召开“十三五”规划编制工作汇报会
- 202015年房地产估价师《经营与管理》考点：设计方案审查阶段
- 21收益性房地产获取收益的方式
- 222015年房地产估价师《案例分析》经典练习题（1）
- 232015房估案例与分析考点：地下停车库价格特点
- 242015年房地产估价师《房地产估价相关知识》每日一练（4.7）
- 252015年房地产估价师考试《相关知识》练习题（二）
- 26房地产估价师：维修资金的使用与管理
- 27房地产投资信托基金的风险管理
- 28专家：房价暴跌可能是一场虚张声势的炒作
- 292015房估制度与政策要点：行政许可的基本内容
- 30房地产估价师考试《制度与政策》：现行房地产税收
成都公司：成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司：重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼
