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2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价的概念

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　　第一章房地产估价概论

　　【本章说明】

　　【本章主要内容】

　　1．专业估价与非专业估价的不同

　　2．房地产估价的概念

　　3．估价与评估的异同

　　4．国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义

　　5．房地产估价的本质

　　6．房地产估价的必要性

　　7．房地产估价的要素

　　8．房地产估价的现实需要

　　9．房地产估价师的职业道德

　　10．中国房地产估价行业发展概况

　　1．专业估价与非专业估价的不同（五大不同点）

　　由专业人员和专业机构完成

　　是一种专业意见

　　具有公信力

　　实行有偿服务

　　承担法律责任

　　【2007年真题】

　　某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（　）

　　【答案】×

　　【解析】必须是专业人员的职业行为而为个人行为，不是由专业机构完成，无公信力，不在担法律责任

　　【2007年真题】

　　与非专业估价相比，专业估价的特点有（　）。

　　A．是一种专业意见

　　B．估计价格或价值

　　C．实行有偿服务

　　D．承担法律责任

　　E．估价作业日期长

　　【答案】ACD

　　【解析】专业估价与非专业估价的五大不同

　　2．房地产估价的概念

　　房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

　　【概念记忆要点】

　　主体

　　估价师和估价机构

　　客体

　　估价对象的价值

　　时间

　　估价时点

　　依据（四依据）

　　根据估价目的

　　遵守估价原则

　　运用估价方法

　　按照估价程序

　　手段（三手段）

　　分析－价值分析，对影响估价的因素进行分析

　　测算－价值测算，运用数学公式或模型计算对象价值

　　判断－价值判断，根据测算结果，对价值进行最终判定

　　目的

　　对价值进行分析、测算、判断，提供相关专业意见

　　3．估价与评估的异同

　　估价是指价值评估（范围窄）

　　评估的范围较广，不仅包括价值评估，还包括质量评估、投资风险评估、制度政策评估等（范围广）

　　房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外，还可以进行其它相关评估和咨询顾问业务（一专多能）

　　4．国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义

　　美国 real estate appraisal[E5preizEl]

　　英联邦国家 property valuation

　　日本和韩国不动产鉴定评价

　　香港物业估值或物业估价

　　台湾不动产估价

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发布：2007-07-13 09:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]