2015年房地产估价师《制度与政策》：城市详细规划

　　第四节 城市详细规划

　　一、控制性详细规划

　　（二）控制性详细规划的内容 掌握

　　1、任务：与总体规划、修建性规划的区别？

　　2、内容：同上

　　单选题：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于（ B ）的内容。

　　A．城市总体规划

　　B．控制性详细规划

　　C．修建性详细规划

　　D．居住区规划

　　（三）控制性详细规划的控制体系 掌握

　　1、控制体系划分：6种，前5种属于地块控制指标。

　　（1）用地控制指标。包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。

　　（2）环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿发率、人口容量。

　　（3）建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离。沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。

　　（4）交通控制指标。包括交通出入口方位、停车位。

　　（5）城市设计引导及控制指标。包括对城市重要地段的地块，需对地块内建路段的形式、色彩、体量、风格提出设计要求。

　　（6）配套设施体系。包括生活服务设施布置，包市政公用设施、交通设施和管理要求。

　　以上前五项地块控制指标，可分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是一里确定下来，就必须严格遵照的指标；指导性指标则是参照执行的指标。

　　2、规定性指标：必须严格遵照执行。1个上限、3个下限、1个上下同时控制。能计算！

　　（1）用地性质

　　（2）用地面积

　　（3）建筑密度，即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。

　　（4）建筑控制高度

　　（5）容积率

　　（6）容积率

　　（7）绿地率

　　（8）交通出入口方位

　　（9）停车泊位及其他需要配置的公共设施。

　　多选题：下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ A．B．D．E ）。06年考题

　　A．建筑密度

　　B．建筑控制高度

　　C．建筑色彩

　　D．建筑红线后退距离

　　E．容积率

　　判断题：建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。（ × ） 06年考题

　　判断题：制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（ × ）05年考题

　　例题：某住宅占地面积2250㎡，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060㎡.该地块的建筑密度为多少？0.23

　　解：建筑密度＝ ＝ ＝0.23

　　3、指导性指标：参照执行。

　　（四）控制性详细规划有关计算规则： 熟悉

　　1、建筑占地面积：“外伸”部分不算！基地空地面积＝基地面积－建筑占地面积

　　2、总建筑面积：也不包括：⑴不高于明沟1.5m的半地下室；

　　⑵不作为公共使用的敞空层按一半计算面积；

　　⑶面积小于标准层的10%的屋顶附属建筑物。

　　3、建筑高度：⑴核算建筑间距时：

　　⑵核算建筑高度时：

　　二、修建性详细规划

　　内容：针对各类工程建设的指导。

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