2015年房地产估价师考试《制度与政策》：城市总体规划

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　　第三节城市总体规划

　　一、城市总体规划的主要任务和内容 熟悉

　　（一）任务：与P25 控制性详细规划的区别？

　　（二）内容：城市、镇总体规划的期限一般为20年。近期为5年。

　　二、城市发展战略新增

　　（一）城市发展战略的含义：经济、社会、建设三位一体发展战略。

　　（二）内容：三个目标：经济发展、社会发展目标、建设水平目标。

　　三、城市性质与城市规模 了解

　　1、城市性质定义：所处地位和担负的主要职责。

　　2、城市规模：人口规模、用地规模、生产力规模；通常用人口规模来表示

　　城市人口规模——市区内的常住非农业人口。

　　3、按城市人口规模的分类：特大：100万以上；大：50～100万；中：20～50万；小：20万以下。

　　四、城市分区规划

　　介于城市总体规划和详细规划之间的。期限与总体规划一致。

　　五、城市用地

　　（一）城市用地分类熟悉

　　1、10大类、46中类、73个小类；

　　2、注意不包括；

　　3、建设用地是9类；

　　4、比例尺：总体规划：1：10000～1：5000；分区规划：1：2000～1：5000；整数、一位小数、两位小数。

　　判断题：城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。（ √ ）05考题

　　判断题：公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。（ × ） 07考题

　　（二）城市用地评价掌握

　　1、自然条件评价：⑴工程地质条件：地基承载力高、地形平缓、没有冲沟、滑坡、崩塌、地震灾害；

　　⑵水文及水文地质条件：地下水是城市用水的水源——避免开采过渡、污染；

　　⑶气候条件：建筑物的朝向和间距；风玫瑰图；热岛现象；城市排水设施。

　　每个方向刮风的次数/总次数米/秒——风速

　　⑷地形条件：

　　⑸城市用地使用性评价：结果——三类。

　　第一类：适于；

　　第二类：需采取一定措施；

　　第三类：不适于。

　　综合分析题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采用一定工程措施改善条件方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ B ）类建设用地。

　　A．一

　　B．二

　　C．三

　　D．四

　　2、建设条件评价

　　包括：城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价和社会、经济构成评价。

　　3、经济评价

　　⑴城市土地的基本特征：土地承载性、区位；

　　⑵区位评价：

　　①级差收益测算的方法进行城市土地评价；

　　②区位条件：三个层次、四个方面评价（土地区位、城市设施、环境、其他）。

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发布：2007-07-13 09:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]