房地产估价师考试《制度与政策》：城市居住区规划

　　二、修建性详细规划

　　内容：针对各类工程建设的指导。

　　第五节城市居住区规划

　　一、居住区及规划布置了解

　　1、居住区的划分：居住区、居住小区、居住组团。

　　⑴居住区：3~5万人，1~1.6万户；一整套较完整的……

　　⑵居住小区：1~1.5万人，3~5千户；一套能满足的……

　　⑶居住组团：1~3千人，300~1000户；配套有基层设施。

　　单选题：某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的（ A ）．07考题

　　A.居住区 B.居住小区 C.居住组团 D.居住社区

　　2、居住区规划布局形式：4种

　　⑴居住区-居住小区-居住组团

　　⑵居住区-居住组团

　　⑶居住小区-居住组团

　　⑷独立式组团

　　三、居住区的用地构成和规模熟悉

　　（一）用地构成 4类

　　1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；

　　2、公共服务设施用地：包括专用地中的通路、场地和绿地等；

　　3、道路用地：包括小广场、停车场、回车场；

　　4、绿化用地：包括公园、小游园、组团绿地及块状、带状绿地等。

　　例题：某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.4，住宅及公共服务设施用地占50%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率为多少？35%

　　解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%

　　建筑密度应该是所有建筑物基底面积，包括住宅和公共设施。所以，总建筑面积减去建筑物，再减去道路和广场用地面积，剩下的当然就是绿化用地面积。

　　（二）居住区的规模

　　1、影响因素：3条

　　⑴商业服务设施的经济性和合理的服务半径：居住区一般：800~1000米；

　　⑵城市道路：合理间距600~1000米，干道间用地35~100公顷；

　　⑶行政管理：街道居委会管辖5万人为宜，少则3万人左右。

　　2、结论：人口3~5万人，用地50~100公顷。

　　四、住宅及其用地的规划布置熟悉

　　（一）住宅的类型及特点：表1-3

　　（二）住宅经济与用地经济的关系

　　1、住宅层数：4~6层时，每提高一层能降低造价。

　　2、进深：11米以下有效。每公顷土地上增加建筑面积。

　　3、长度：30~60米内，每提高10米，每公顷土地上增加面积。

　　4、层高：降低层高。不能太低

　　5、平面系数（K）：使用面积/建筑面积

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发布：2007-07-13 09:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]