2015年房地产估价师考试《制度与政策》：物权与债权

　　4. 物权与债权

　　4.1 物的种类

　　4.2 物权概述

　　4.3 所有权

　　4.4 用益物权

　　4.5 担保物权

　　4.6 物权与债权的区别

　　4.1 物的种类

　　不动产和动产

　　流通物和限制流通物

　　主物和从物

　　原物和孳息

　　特定物和不特定物

　　替代物和不可替代物

　　4.2 物权概述

　　物权的概念

　　是指权利人依法对特定的物享有直接支配和非他的权利。同一物上不能有内容不相容的两种以后的物权并存

　　物权的分类

　　自物权和他物权

　　动产物权和不动产物权

　　主物权和从物权

　　所有权和限制物权

　　物权的效力

　　排他效力

　　优先效力

　　追及效力

　　物权的特征

　　物权法定原则

　　物权公示原则

　　物权优先原则

　　4.3 所有权

　　所有权一般原理

　　完整的所有权包含占有、使用、收益、处分四项权能

　　此四项权能可以与所有权发生分离，使所有权受到限制

　　共有

　　按份共有

　　共同共有

　　不动产所有权

　　国家土地所有权

　　集体土地所有权

　　建筑物区分所有权

　　对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

　　专有部分所有权转移，共有和共同管理部分权利一并转让

　　【2007年真题】

　　下列关于所有权的表述中，正确的有（ ）。

　　A.所有权是从物权

　　B.所有权是自物权

　　C.可对所有权人的物设置他项权利

　　D.共有是确定份额的共同所有

　　E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

　　【答案】BC

　　【解析】

　　4.4 用益物权

　　概念

　　用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用、和收益的权利

　　特点

　　用益物权的标的物是不动产或动产

　　用益物权是一种他物权

　　用益物权以对物的占有、使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

　　分类

　　土地承包经营权

　　建设用地使用权

　　宅基地使用权

　　地役权

　　地役权的特征

　　地役权是使用他人土地的权利

　　地役权是使自己土地便利的权利

　　地役权具有从属性和不可分性

　　【2006年真题】

　　用益物权包括（ ）。

　　A.承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.债权

　　D.典权

　　E.所有权

　　【答案】ABD

　　【解析】

　　4.5 担保物权

　　概念

　　担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权

　　特征

　　担保物权以确保债务的履行为目的

　　担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

　　担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

　　担保物权具有从属性和不可分性

　　分类

　　抵押权

　　质权

　　留置权

　　质权的特征

　　是一种担保物权

　　质权的标的物只能是动产或产权利

　　质权须转移质物的占有

　　质权是就质物优先受偿的权利

　　留置权的特征

　　留置权是以动产为标的物的一种担保物权

　　留置权是债权人留置债务人动产的权利

　　留置权是一种法定担保物权

　　【2007年真题】

　　下列关于质权特征的表述中，错误的是（ ）

　　A.质权是一种担保物权

　　B.质权的标的物只能是不动产权利

　　C.质权需转移质物的占有

　　D.质权是就质物优先受偿的权利

　　【答案】B

　　【解析】质权的标的物只能是动产或财产权利

　　【2007年真题】

　　房地产抵押权是一种担保债权。（ ）

　　【答案】√

　　【2005年真题】

　　担保物权包括（ ）。

　　A.地役权

　　B.典权

　　C.抵押权

　　D.留置权

　　E.质权

　　【答案】CDE

　　4.6 物权与债权的区别

　　物权是支配权，债权是请求权

　　物权的权利主体是特定的，而义务主体不特定，而债权只发生在债权人和债务人之间

　　物权具有优先性，债权具有平等性

　　物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性

　　在权利设定上的区别

　　物权设定时必须公示，债权由当事人自由设定

　　物权和债权的保护方法不同

　　物权一般有专门的物权请求制度，债权主要受合同法保护，适用违约责任

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