2015年房地产估价师考试《制度与政策》： 财务分析
6.7 财务分析
6.7.1 财务分析的目的
6.7.2 财务分析的程序
6.7.3 偿债能力分析
6.7.4 营运能力分析
6.7.5 盈利能力分析
6.7.6 企业财务状况的趋势分析
6.7.1 财务分析的目的
评价企业的偿债能力
评价企业的资产管理水平
评价企业的获得能力
评价企业的发展趋势
6.7.2 财务分析的程序
确定财务分析的范围，搜集有关的资料
选择适当的分析方法进行对比，做出评价
进行因素分析，抓住主要矛盾
为做出经济决策，提供各种建议
6.7.3 偿债能力分析
流动比率
流动比率高，说明企业偿还流动负债的能力越强，但不宜过高，一般在2：1
速动比率
速动资产需要从流动资产中扣除存货
速动比率越高，企业的短期偿债能力越强，一般为1：1
资产负债率
资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差
6.7.4 营运能力分析
存货周转指标
应收账款周转指标
【2007年真题】
在财务分析指标中，应收帐款周转率越高，说明应收帐款收回越快，资产的流动性增强，因此应指标越高越好。（ ）
【答案】×
【解析】不宜过高
【2005年真题】
下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的（ ）。
A.流动比率
B.速动比率
C.存货周转率
D.应收账款周转率
E.资本金利润率
【答案】CD
【解析】
6.7.5 盈利能力分析
6.7.6 企业财务状况的趋势分析
趋势分析
通过比较企业连续几个会计期间的财务报表或财务比率，来了解企业财务状况变化的趋势
方法
比较财务报表
比较百分比务报表
比较财务比率
图解法
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