房地产估价师考试《制度与政策》：住房公积金利率

　　3. 住房公积金利率、税收及会计核算

　　3.1 利率政策

　　3.2 税收政策

　　3.3 住房公积金财务管理

　　3.4 住房公积金会计核算

　　3.1 利率政策

　　个人存贷款利率

　　存款利率

　　按年结息，本息逐年结转，每年6月30日为结息日

　　当年公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

　　贷款利率

　　贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平

　　遇法定利率调整

　　贷款期限在1年以内的，实行合同利率

　　贷款期限在1年以上的，于下年初开始按新利率执行

　　管理中心沉淀资金利率

　　按单位存款相应期限档次利率计息

　　【2007年真题】

　　个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 （ ）

　　【答案】 √

　　3.2 税收政策

　　公积金是政策性资金，实行免税政策

　　其收益免予征收所得税和营业税

　　个人住房公积金的免税

　　单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内所缴纳的公积金，可以在个人纳税所得额中扣除

　　单位和个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍

　　个人实际领取原提存的公积金时，免征个人所得税

　　个人住房公积金的利息免征个人所得税

　　住房公积金管理中心的免税

　　管理中心用住房公积金在受托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税

　　管理中心在受委托银行存储、用公积金购买国债，在指定受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税

　　【2007年真题】

　　24 .2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（ ）元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　【答案】C

　　2500×12％＝300

　　【2005年真题】

　　个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。（ ）

　　【答案】×

　　3.3 住房公积金财务管理

　　财务活动的主要内容

　　财务管理的基本原则

　　财务管理的主要任务

　　3.4 住房公积金会计核算

　　核算的基本原则

　　核算要实现两个分账

　　一是管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

　　二是住房公积鑫产值收益和管理中心管理费用应严格实行分立账户，单独核算

　　管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算

　　一级科目－住房公积金总账

　　二级科目－住房公积金单位账户

　　三级科目－住房公积金个人账

　　住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则－责权发生制

　　核算的内容

　　缴存核算

　　提取核算

　　使用核算

　　相关的债权债务核算

　　业务收入核算

　　业务支出核算

　　增值收益及其分配核算

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