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2015年房地产估价师考试《制度与政策》:物业服务企业

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  3.物业管理实施与运作要点

  3.1 物业服务企业

  3.2 业主、业主大会及业主委员会

  3.3 物业管理的委托和物业服务合同

  3.4 物业的承接验收

  3.1物业服务企业

  物业服务企业的性质

  是依法定程序设立,从事物业管理活动,独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织

  物业服务企业的设立

  向工商行政部门注册登记领取营业执照

  向房地产行政主管部门申报资质证书

  物业服务企业的权利、义务

  六项权利

  五项义务

  【重点】物业服务企业的资质管理

  种类

  一级

  二级

  三级

  资质管理-分级审批制度

  国务院建设行政部门负责一级资质的颁发与管理

  省级负责二级

  市级(还包括直辖市)负责三级

  3.2 业主、业主大会及业主委员会

  业主

  业主大会-由全体业主组成

  业主委员会-业主大会的执行机构

  管理规约

  由全体业主承诺共同订立的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护和管理等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的自律性规范

  是物业管理法律法规和政策的一种有益补充

  建设单位制定临时管理规约

  【重点】业主大会的权利和通过原则

  需由业主共同决定的事项

  业主大会的通过原则

  绝对多数原则

  简单多数原则

  【2007年真题】

  业主选聘和解聘物业服务氽业,需要经( )同意。

  A.业主委员会

  B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

  C.占总人数过半数的业主

  D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

  【答案】D

  【2006年真题】

  业主大会议事规则由( )制定并修改。

  A.业主大会

  B.业主委员会

  C.政府物业管理部门

  D.业主和物业管理企业若同

  【答案】A

  【2006年真题】

  业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段,因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。( )

  【答案】x

  【2006年真题】

  业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。( )

  【答案】x

  【解析】选骋、解骋物业服务企业是业主大会的权利

  【2005年真题】

  业主公约由( )制定并修改。

  A.业主大会

  B.业主委员会

  C.一半以上业主

  D.全体业主和物业管理企业共同

  【答案】 A

  【2007年真题】

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。( )

  【答案】√

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发布:2007-07-13 09:58    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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