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房地产估价师《制度与政策》:房屋租赁登记备案

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  4.5 房屋租赁登记备案

  概念

  租赁双方当事人签订的书面租赁合同,必须向房产管理部门登记备案

  时间

  租赁合同签订后30日内

  申请应提交的文件

  书面租赁合同

  房屋所有权证书

  当事人合法身份证件

  其他

  备案审查的主要内容

  合同主体是否合格

  租赁客体是否允许出租

  合同的内容是否齐全、完备

  租赁行为是否符合国家及房屋所在地政府规定的租赁政策

  是滞按有部部门规定缴纳了税费

  4.6 房屋租金

  理论

  成本租金:由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成

  商品租金:由成本租金再加上保险费、地租和利润一共八项组成

  市场租金:在商品租金的基础上,根据供求关系形成

  具体

  未售公房租金:由政府制定,带有福利性

  其他经营和私有房屋租金:由租赁双方协商议定

  以营利为目的划拨方式取得土地的房屋租金:应将租金中所含土地收益上缴国家

  4.7房屋转租

  经出租人同意,承租人可以转租房屋,从中获利

  房屋转租应订立转租合同,也应备案

  转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

  转租人是转租合同的出租人,是原租赁合同的承租人

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发布:2007-07-13 09:59    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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