2015年房地产估价师考试《制度与政策》：挂牌出让

　　2.3.6 挂牌出让的含义与程序

　　含义

　　是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定建设用地使用人的行为

　　挂牌时间不少于10个工作日

　　挂牌期间，土管部门可以根据竞买人的竞价情况调整增价幅度

　　程序

　　在挂牌起始日，出让人将土地情况及要求在土地交易所挂牌公布

　　符合条件的竞买人填写报价单报价

　　挂牌主持人确认该间报价后，更新显示持牌价格

　　挂牌主持人在挂牌公告规定的截止时确定竞得人（可有现场竞价环节）

　　【重点】挂牌确认成交的规则

　　在挂牌期限内只有一个竞买人报价的，且报价不低于底价，挂牌成交

　　在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人

　　报价相同的，先提交报价单者为竞得人（必须高于底价）

　　在挂牌期内无应价者或者竞买人的报价均低于底价的，挂牌不成交

　　2.3.7 确定土地使用人之后的步骤

　　出让人应向确定的土地使用者发出中标通知书或成交确认书

　　中标通知书或成交确认书具有法律效力，出让人改变竞得结果或中标人放弃中标宗的地，应当承担法律责任

　　按中标通知书或成交确认书中约定的时间双方签订国有建设用地使用权出让合同

　　出让人应在10个工作日内公布结果

　　受让人付清全部土地出让价款后，可办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书

　　不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书

　　竞得无效的情况

　　提供虚假文件隐瞒事实

　　采取行贿、恶意串通等非法手段中标或竞得者

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发布：2007-07-13 10:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]