2015年房地产估价师《制度与政策》：集体资、合作建房

　　集体资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，但不得成为变相的实物分房或开发经营

　　【2006年真题】

　　（判断题）经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。 （ ）

　　【答案】√

　　【重点】廉租房

　　廉租房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道

　　城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租相结合的方式，原则上以发放租赁补贴为主，

　　标准－城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积，原则上不超过当地人均住房面积的60%

　　廉租房租金实行政府定价，由维修费和管理费二项因素组成

　　单位面积的租赁住房补贴标准，按市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算

　　廉租住房房源

　　政府新建

　　收购

　　改建

　　鼓励社会捐赠

　　廉租住房保障资金来源

　　地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排

　　住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设

　　土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，可适当提高

　　廉租住房租金收入实行收支两条线管理

　　对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助予以支持

　　【重点】普通商品房供应中的两个70政策

　　从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上

　　优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用房）和廉租住房的土地供 应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%

　　【2007年真题】

　　政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ）。

　　A. 商品住房

　　B. 限价商品住房

　　C. 经济适用住房

　　D. 廉租住房

　　【答案】D

　　【2007年真题】

　　廉租住房保障资金的来源有（ ）

　　A.财政预算资金

　　B.房屋维修资会

　　C.土地出让净收益

　　D.住房公积金增值收益

　　E.廉租住房预售资金

　　【答案】ACD

　　【解析】

　　· 年度预算安排

　　· 住房公积金增值收益

　　· 土地出让净收益

　　· 廉租住房租金收入实行收支两条线管理

　　· 中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助

　　【2006年真题】

　　下列关于廉租住房地表述中，正确的是（ ）

　　A. 廉租住房地供应对象包括中低收入家庭

　　B. 廉租住房免征房产税

　　C. 廉租住房的供应以实物配租为主

　　D. 廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%

　　【答案】D

　　【解析】

　　A 低收入家庭而非中低收入家庭

　　B 2008年3月31日发布的《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中规定：“对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税”。

　　C 城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租相结合的方式，原则上以发放租赁补贴为主

　　【2006年真题】

　　廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

　　A 维修费 B 折旧费 C税金

　　D 投资利息 E 管理费

　　【答案】AE

　　【解析】廉租房租金实行政府定价，由维修费和管理费二项因素组成

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