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2015房地产估价师《案例与分析》总结:旅馆房地产的估价

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  第四节 旅馆房地产的估价

  一、旅馆房地产及其估价特点

  (一)旅馆房地产及其特点

  1.饭店、酒店、宾馆房地产及其特点

  酒店(HOTEL)一词源自法语,指的是法国贵族在乡下招待贵宾的别墅,后来欧美的酒店业沿用了这一名词。在我国由于地域和习惯上的差异而分别称为饭店、宾馆、酒店。酒店可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按照服务质量、管理水平、设施及功能的完善程度等可将酒店分为星级酒店和非星级酒店,星级酒店一般有五个等级,五星级酒店一般是城市中等级最高的酒店。

  近年来随着酒店业的不断发展,出现了不同概念的酒店,主要表现形式有以下几种:

  (1)产权式酒店

  产权式酒店由“时权酒店”(TIMESHARE)演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权,即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托给酒店经营获取投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。对开发商而言,通过分单元出售酒店产权的形式,可尽快收回投资,减轻投资风险;对业主而言,通过购买指定房间的产权不仅可以自己使用,还可通过分红的形式取得可观的投资回报;对经营者而言,凭借丰富的管理经验,不必拥有酒店的所有权就可得到一定的管理收益。国际通用的产权式酒店大致有三种类型:一是时权酒店,即有约定期的使用酒店客房的权利;二是住宅型酒店,即投资者购买后可以先委托酒店经营,到一定期限转为自己长期居住的客居住宅;三是投资型酒店,即作为投资行为,逐年取得约定的回报,并期待着增值回收投资。

  (2)酒店式公寓

  酒店式公寓,就是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房地产,整个大厦则提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。我们可以看出,酒店式公寓提供“酒店式的服务,公寓式的管理”,是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓,大多数用于投资。严格来讲,酒店式公寓实际上是产权酒店的一种形式。目前在一些中心城市如北京、上海、广州、深圳等地都出现了酒店式公寓,酒店式公寓一般位于城市的中央商务区,其使用客户大多为外来的高级白领阶层,其销售价格都比较高,如位于广州珠江新城(广州的CBD)的爱丁堡大厦,其销售价格达到了20000元/㎡左右。

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发布:2007-07-13 10:03    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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