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房地产估价师学习资料《案例与分析》便利店业态结构特点

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  4.便利店业态结构特点

  以开架自选为主,结算在进口(或出口)处的收银机处统一进行,往往采取连锁经营方式;商品结构特点明显,有即时消费性、小容量、应急性等;营业时间长,一般在16h以上,甚至24h,终年无休日;选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地;商圈范围窄小,一般设定在居民徒步购物5~7min到达的范围内;商店营业面积在l00㎡左右,营业面积利用率高;目标顾客主要为居民、单身者、年轻人,80%的顾客为有目的的购买,便利店的商品价格略高于一般零售业态的商品价格。

  5.专业店业态结构特点

  采取定价销售和开架面售,也开展连锁经营;商品结构体现专业性、深度性、品种丰富,可供选择余地大,以某类商品为主,经营的商品具有自己的特色,一般为高利润;选址多样化,多数店设在繁华商业区、商业街或百货店、购物中心内;商圈范围不定,营业面积根据主营商品特点而定;目标市场多为流动顾客,主要满足消费者对某类商品的选择性需求。

  6.专卖店业态结构特点

  采取定价销售和开架面售,也开展连锁经营;商品结构以企业品牌为主,销售体现量少、质优、高毛利;注重品牌声誉、从业人员往往具备丰富的专业知识,并提供专业性知识服务;选址在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内;商圈范围不定,营业面积根据经营商品的特点而定;目标顾客以中青年为主;商店的陈列、照明、包装、广告讲究。

  7.购物中心业态结构特点

  由发起者有计划地开设,实行商业型公司管理;内部结构由百货店或超级市场作为核心店,以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成,服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐为一体,设有相应规模的停车场;选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道;商圈根据不同经营规模、经营商品而定;设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制;目标顾客以流动顾客为主。

  根据选址和商圈不同,购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型种类。

  8.家居中心业态结构特点

  发挥廉价商店的低价格销售和超级市场的开架自选销售等优势,提供一站式购物和一条龙服务;商品构成主要以房屋修缮和室内装修、装饰品、园艺品、宠物食品、室内外用品、洗涤剂及杂品等,有一定的停车场;选址在城乡结合部、公路边、交通要道或消费者自有房产比率较高的地区。

  9.仓储商店业态结构特点

  商品构成以新开发上市的商品为主力商品,自有品牌占相当部分;选址在公路边、交通要道和利用闲置设施,有一定规模的停车场;主要的商圈人口为5万~7万人,商店营业面积大,一般在4000㎡以上。

 

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发布:2007-07-13 10:04    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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