2015房地产估价师考点资料：房地产估价报告写作

　　第二节 房地产估价报告写作

　　一、房地产估价报告的构成要素

　　根据《房地产估价规范》8.0.2条的规定，一个完整的估价报告通常由以下八个部分构成：

　　（1）封面；

　　（2）目录；

　　（3）致委托人函；

　　（4）注册房地产估价师声明；

　　（5）估价的假设和限制条件；

　　（6）估价结果报告；

　　（7）估价技术报告；

　　（8）附件。

　　二、房地产估价报告的写作

　　（一）封面的写作

　　房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业形象的推广，对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范围内。

　　1．估价报告名称

　　估价报告名称一般为“房地产估价报告”，为了一目了然，也可以按照估价目的来起名，例如“房地产抵押估价报告”、“城市房屋拆迁估价报告”。

　　2．估价项目名称

　　封面上的估价项目要写清项目的全称。其中重点要突出估价对象所在的区位、名称及用途。如“深圳市罗湖区布吉路××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H共六套住宅价值评估”。“深圳市罗湖区布吉路”表示估价对象的区位：“××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H”表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在估价时点所使用的名称，也是本估价报告中所使用的名称：“住宅”表示估价对象的用途。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了估价时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作简要说明。

　　3．委托人

　　封面上的委托人，需要准确无误地写明其全称。如“××贸易有限公司”为委托人的全称。如果是个人委托估价的，则写明委托人的姓名。

　　4．估价机构

　　封面上的估价机构，同委托人相对应，应准确无误地写明估价机构的全称。如“××房地产估价有限公司”为估价机构的全称。

　　5．注册房地产估价师

　　封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。

　　6．估价作业日期

　　封面上的估价作业日期，是指本次估价的起止日期，具体为正式接受估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期一致。

　　7．估价报告编号

　　封面上的估价报告编号即为本估价报告在本估价机构内的编号。将估价报告编号写在封面上便于估价报告的档案管理及查阅。

　　［例1-1］某房地产估价报告封面写作实例

　　房地产估价报告

　　估价项目名称：广州市越秀区东风路××花园××阁第15层A、B共二套住宅房地产价值估价

　　委托人：广州市×××贸易公司

　　估价机构：广东××房地产评估有限公司

　　注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××）、×××（注册号××）

　　估价作业日期：2006年7月11日至2006年8月4日

　　估价报告编号：粤评房（1）字第×××××××号

　　（二）目录的写作

　　估价报告目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，特别是所对应的估价报告的页码要求准确无误。

　　（三）致委托人函的写作

　　在致委托人函中，受函方要写明委托人的全称。致函正文主要说明估价对象、估价目的、估价时点、价值类型和估价结果。致函方即本次估价的估价机构，要署估价机构的全称。致函日期为估价报告出具日期，即估价作业日期的截止年、月、日。

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