2015房地产估价师《理论与方法》考点总结求生地价值公式

　　二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式

　　上述假设开发法最基本的公式，按照估价对象状况和开发完成后的房地产状况，可具体细化如下：

　　（一）求生地价值的公式

　　1．适用于在生地上进行房屋建设的公式

　　生地价值＝开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的价值＝生地价值+取得生地的税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　2．适用于将生地开发成熟地的公式

　　生地价值＝开发完成后的熟地价值-取得生地的税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的熟地价值＝生地价值+取得生地的税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　（二）求毛地价值的公式

　　1．适用于在毛地上进行房屋建设的公式

　　毛地价值：开发完成后的价值-取得毛地的税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的价值＝毛地价值+取得毛地的税费+由毛地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　2．适用于将毛地开发成熟地的公式

　　毛地价值＝开发完成后的熟地价值-取得毛地的税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的熟地价值：毛地价值+取得毛地的税费+由毛地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　（三）求熟地价值的公式（适用于在熟地上进行房屋建设）

　　熟地价值＝开发完成后的价值-取得熟地的税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的价值＝熟地价值+取得熟地的税费+由熟地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　（四）求在建工程价值的公式（适用于将在建工程续建成房屋）

　　在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润

　　相对应的成本法公式为：

　　续建完成后的价值＝在建工程价值+取得在建工程的税费+续建成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+续建利润

　　（五）求旧房价值的公式（适用于将旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房）

　　旧房价值＝装饰装修改造或改变用途后的价值-取得旧房的税费-装饰装修改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-装饰装修改造利润

　　相对应的成本法公式为：

　　装饰装修改造或改变用途后的价值＝旧房价值+取得旧房的税费+装饰装修改造或改变用途的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+装饰装修改造利润

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