2015房地产估价师《理论与方法》考点总结：城乡规划

　　（二）城乡规划

　　城乡规划是以促进城乡经济社会全面协调可持续发展为根本任务、促进土地科学使用为基础、促进人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民点的空间布局规划。它是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据。城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。这里主要讲一下城市规划对房地产价格的影响。

　　城市规划主要有城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划。城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。城市总体规划的内容有：城市职能、性质和发展目标，市域各城镇人口规模、职能分工、空间布局和建设标准，禁建区、限建区、适建区、已建区及空间管制措施，建设用地的空间布局、土地使用强度管制区划和相应的控制指标（建筑高度、建筑密度、容积率、人口容量等），城市各类绿地的布局，城市基础设施和公共服务设施的布局等。城市控制性详细规划详细确定了规划地区各类用地的界线和适用范围，提出了建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，规定了各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规定了交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求，提出了各地块的建筑体量、体型、色彩等规划引导性要求，确定了各级道路的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定了工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，确定了公共设施的位置、规模和布局，制定了相应的土地使用与建筑管理细则。城市控制性详细规划是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计。因此，城市规划对房地产价格的影响很大，例如，如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。项目规划许可的依据。城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计。因此，城市规划对房地产价格的影响很大，例如，如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。项目规划许可的依据。城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计。因此，城市规划对房地产价格的影响很大，例如，如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。项目规划许可的依据。城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计。因此，城市规划对房地产价格的影响很大，例如，如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。项目规划许可的依据。城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计。因此，城市规划对房地产价格的影响很大，例如，如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。项目规划许可的依据。城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计。因此，城市规划对房地产价格的影响很大，例如，如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。项目规划许可的依据。城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计。因此，城市规划对房地产价格的影响很大，例如，如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。项目规划许可的依据。城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计。因此，城市规划对房地产价格的影响很大，例如，如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。

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