房地产行业

2015房地产估价师理论与方法考点：保险价值

　　（四）保险价值

　　保险价值（insurable value）是将房地产投保时，为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。评估保险价值时，估价对象的范围应视所投保的险种而定。例如，投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期间的经济损失（如租金损失）。

　　12．评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。（2002年试题）
　　A．重置成本＋土地使用权价值
　　B．重置成本＋土地使用权价值＋重置期间的经济损失
　　C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值＋可能的连带损失
　　D．建筑安装工程费＋建造期间的经济损失

　　答案：C

　　（五）计税价值

　　计税价值（assessed value）也称为课税价值，有些场合称为计税租金，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金。具体的计税价值如何，要视税种而定。例如，1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10%～30%后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。1951年8月8日中央人民政府政务院（现国务院的前身）发布的《城市房地产税暂行条例》规定，城市房地产税的计税依据是标准房价和标准地价，或者标准房地价或标准房地租价。其中的标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格分区、分类、分级评定。因此，当时的城市房地产税的计税价值即是房地产市场价值或市场租金。除了房产税、城市房地产税，征收土地增值税、契税、营业税、企业所得税和个人所得税等，也需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考。

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发布：2007-07-13 10:08 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]