房地产行业

2015房地产估价师理论与方法考点总结：有效需求

　　（三）有效需求

　　人们对一种物品有需求，是指不仅愿意购买它，而且有能力购买它。只有需要而无支付能力（即想买但没有钱），或者虽然有支付能力但不需要（即有钱但不想买），都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。例如，对于一套总价50万元的住房，佳、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭需要，可是买不起；乙家庭买得起，但是不需要；丙家庭既需要，也买得起。在这种情况下，只有丙家庭对这套住房有需求。因此，需求与需要不完全等同，需要不等于需求，需要只是一种要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。当然，房地产由于既是一种可以满足生产、生活需要的生产资料或消费品，又是一种可以带来租赁、增值等收益的投资品，对其需求不仅有自用需求（或者说消费需求），还有投资需求甚至投机需求。

　　为便于更好地理解价格，值得进一步说明的是，价格实质上是在市场经济（或商品经济）这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。无论人类社会处于什么阶段，只要当一种物品有用且其数量又不能多到使每个人都可以随心所欲地得到它时，就会出现对该种物品究竟应如何分配的问题-哪些人获得，哪些人不获得。归纳起来，古今中外主要有以下6种分配方式：①武力。如小到个人之间的打架，大到国家之间的战争，物品最后由胜者获得。②礼让。如像有些人那样发扬高尚风格，即使自己需要，也将物品让与他人。③抽签。即采取随机的方式分配物品，谁的运气好，物品就归谁。④排队。即谁排在最前面，物品就归谁。这实质上是把物品给予那些最愿意花时间等待的人。⑤计划。如在传统的社会主义计划经济下凭下达的指标或票证、领导批条子获得物品。但这在实际中往往演变为按权力大小或关系好坏进行分配。⑥价格。即谁愿意且能够付出的金钱最多，物品就归谁。在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用：价格上升，以便抑制过多的消费和扩大生产；价格下降，以便刺激消费、减少生产和消除过多的存货。

　　1．房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。（2003年考试试题）
　A．有用性、稀缺性、有效需求
　　B．供给、需求、利用状况
　　C．权利、租金、利率
　　D．价值、使用价值、供求

　　答案：A

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发布：2007-07-13 10:08 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]