房地产行业

2015房地产估价师《理论与方法》考点总结：房地产价格形成条件

　　二、房地产价格的形成条件

　　房地产与其他经济物品一样，之所以有价格（价值）是因为它们有用、稀缺，并且人们对它们有需求，即具有有用性、稀缺性和有效需求。

　　（一）有用性

　　一种物品有用，是指它能够用来满足人们的某种需要，经济学上称为有使用价值。例如，粮食能够充饥，住宅可以居住。房地产如果没有用，人们就不会产生占有房地产的要求或欲望，更谈不上花钱去购买或租赁它，从而房地产就不会有价格。

　　（二）稀缺性

　　一种物品稀缺，是指它的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它。因此，说一种物品是稀缺的，并不意味着它是难以得到的，仅仅意味着它是不能自由取用的，即不付出代价就不能得到，是相对缺乏，不是绝对缺乏。一种物品仅有用还不能使其有价格，因为如果这种物品的数量丰富，随时随地都可以自由取用，像空气或某些地方的水那样尽管对人们至关重要-没有它们人们就无法生存，但也不会有价格。房地产显而易见是一种稀缺的物品。

　　稀缺对价格的作用是很大的，俗话说物以稀为贵。有些物品，无论它多么有用，只要是相对富余的，就不会有高的价格。现代政治经济学奠基人亚当·斯密曾经说过：“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有；反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。例如，水的用途最大，但我们不能以水购买任何物品，也不会拿任何物品与水交换。反之，金刚钻虽几乎无使用价值可言，但须有大量其他货物才能与之交换。”

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发布：2007-07-13 10:08 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]