房地产行业

2015房地产估价师理论与方法考点：按经营使用方式划分的种类

　　六、按经营使用方式划分的种类

　　房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种，相应地可把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产和自用的房地产四类。

　　有的房地产既可以销售，也可以出租或营业，如商店、餐馆。有的房地产可以出租或销售，也可以自用，如公寓、写字楼。有的房地产主要是营业，如旅馆、影剧院。有的房地产主要是自用，如行政办公楼、学校、特殊厂房。

　　这种分类对于选用估价方法是很有用的。例如，可销售的房地产可以采用市场法估价；出租或营业的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

　　第四节房地产状况描述

　　对估价对象房地产状况的描述，可分解为基本状况、区位状况、实物状况和权益状况四大部分来进行。为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述，通常还应附位置图、宗地图、房产平面图、内外观照片、周围环境和景观照片等来辅助说明房地产状况。

基本状况　名称　　　坐落　　　四至　东至　　　南至　　　西至　　　北至　　　规模　土地面积　　　建筑面积　　　其他　　　用途　规划用途　　　设计用途　　　实际用途　　　预期用途　　　权属　土地所有权　国有土地　　　集体土地　　　土地使用权　权利
种类　建设用地
使用权　出让　　　划拨　　　宅基地使用权　　　其他　　　土地承包经营权　权利人　　　房屋所有权人　　　区位状况　位置　　　交通　　　周围环境和景观　　　外部配套设施　　　实物状况　土地实物状况　　　建筑物实物状况　　　权益状况　土地权益状况　　　建筑物权益状况　　　

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发布：2007-07-13 10:09 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]