房地产行业

2015房地产估价师《理论与方法》资料：房地产的特性四

　　四、供给有限

　　土地是大自然的产物，人工生产不出来，地表面积基本上是固定不变的，因此土地总量不能增加。土地的这种特性被称为有限性、不可再生性、不增性。但是对于狭义的土地（可用的陆地）来说，如果地价高到一定的程度，可以吸引人们移山填海或者将荒漠改造为良田，从而“创造”出可用的土地来。中国香港、澳门地区和日本、新加坡等国家，都有填海造地的大量实例。例如，日本的关西机场就是用填海的方式建成的。即使如此，这种“造地”的数量相对于现存的土地数量是微不足道的。由于土地不能增加，特别是区位较好的土地供给有限，导致了建筑物特别是区位较好的建筑物数量也是有限的。

　　房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定区位特别是好区位的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景（如海水、阳光、沙滩），或者可以支配相关的自然资源和生产力。在市场经济中，除了占用者之外，他人除非支付相当的代价，否则无法享有。进一步来看，房地产具有供给有限的特性，本质上还不在于土地总量不能增加。目前，相对于人类的需要来说，土地总量还是较丰富的。如果没有不可移动特性，土地总量不能增加就没有这么重要。因此，房地产具有供给有限特性，主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中于一处。这是房地产供给与一般物品供给的最主要区别。要增加房地产供给，一是向更远的平面方向发展，例如向郊区扩展；二是向更高的立体方面发展，例如增加容积率或建筑高度、建筑密度。但这些又要受到耕地保护、环境保护、交通等基础设施条件（包括容量）、城乡规划、资金、建筑技术等的约束。

　　10．房地产具有供给有限特性，本质上于（）。（2004年试题）（2003年相关试题）
　　A．土地总量有限
　　B．规划限制
　　C．房地产不可移动
　　D．价值量大

　　答案：C

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发布：2007-07-13 10:09 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]