2015房地产估价师理论与方法考点：房地产估价师的职业道德

　　第四节 房地产估价师的职业道德

　　房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在从事房地产估价这一职业时应遵循的道德规范和行业行为规范。它要求房地产估价师以良好的思想、态度、作风和行为去从事房地产估价工作，即在房地产估价活动中应当做什么，不应当做什么；应当怎样做，不应当怎样做。

　　房地产估价师即使具有扎实的估价理论知识、丰富的估价实践经验，但如果没有良好的职业道德，则估价结果难以客观公正。这不仅会损害估价利害关系人的合法权益，而且会借着估价这种“公正”的外衣扰乱房地产市场秩序。更有甚者，与估价委托人串通出具虚假的估价报告坑害第三方。例如，与借款人串通高估抵押房地产的价值骗取贷款，与法官、拍卖机构串通低估拟拍卖房地产的价值损害被执行人的合法权益，与征收人串通低估被征收房地产的价值损害被征收人的合法权益，或者与被征收人串通高估被征收房地产的价值骗取补偿款。这些不仅违反了房地产估价师的职业道德，而且会被依法追究法律责任。因此，房地产估价师具有良好的职业道德是十分重要的。

　　房地产估价师的职业道德包括职业品德、职业情感和职业行为习惯三个方面，实践上可概括为以下7个方面的要求：①诚实与正直；②利益冲突与回避；③专业胜任能力；④勤勉尽责；⑤保守秘密；⑥公平竞争；⑦社会责任。其中最主要的内容如下：

　　（1）应当诚实正直、公正执业，不做任何虚假的估价。

　　（2）应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。

　　（3）不应从事超出自己专业胜任能力的工作。对于某项估价业务，如果感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的，就不应承接；对于其中部分超出自己专业胜任能力的工作，应当主动聘请具有专业胜任能力的估价师或者有关专家提供专业帮助。

　　（4）应当勤勉尽责地做好估价中每个环节的工作，包括对估价委托人提供的有关情况和资料进行必要的关注，对估价对象进行全面、细致的实地查看。

　　（5）应当保守在估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露个人隐私，妥善保管估价委托人提供的资料。

　　（6）估价师之间应当相互尊重，不得以贬损其他估价师或者估价机构等方式进行不正当竞争。

　　（7）不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名或者盖章，不得将估价师注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义。

　　（8）应当不断地学习、更新、增长自己的估价专业知识，丰富估价经验，提高专业胜任能力。

　　一个房地产估价师的职业道德要有专业能力作为基础，专业能力不能胜任本身就对社会公众构成了一种欺诈，是一种不道德的行为。

　　10．房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所作的估价报告上签字、盖章。（ ）（2003年试题）

　　答案：×

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