监理公司管理系统 | 工程企业管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 造价咨询管理系统 | 工程设计管理系统 | 签约案例 | 购买价格 | 在线试用 | 手机APP | 产品资料
X 关闭
房地产行业

当前位置:工程项目OA系统 > 房地产OA系统 > 相关系统 > 房地产行业

2015年房地产估价师《经营与管理》资料:易混淆点辨析

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

  易混淆点辨析

  1.房地产的特性和房地产投资的特性是有区别的,如“需要适时的更新改造投资”(适应性)是房地产投资的特性,而不是房地产的特性,异质性是房地产的特性,而不是房地产投资的特性。

  2.收益现金流风险与资本价值风险的区别:收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险;资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化,使预期资本价值低于现实资本价值的风险。

  3.“由于通货膨胀风险直接降低投资的实际收益率,房地产投资者非常重视此风险因素的影响,并通过适当调整其要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。但房地产投资的保值性,又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。”这句话如何理解?这句话是考虑通货膨胀风险正反两个方面的情况。一是考虑通货膨胀风险,要上调要求的最低收益率,二是出于对房地产投资保值的考虑,投资者要求的最低收益率可能会低于通货膨胀率与行业基准折现率之和。

  4.在房地产投资的物业类型中,高尔夫球场既属于“酒店与休闲娱乐设施物业”,也属于“特殊物业”。

  5.开发投资与开发成本是否是一个概念?开发投资的内涵更丰富,开发投资在销售情形下可视同于开发成本。

  更多推荐:

  ·2015年房地产估价师考试报名时间公布

  ·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

  ·2015年房地产估价师教材变化 >>

  ·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布:2007-07-13 10:10    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:
相关系统
联系方式

成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号

重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼

咨询:400-8352-114

加微信,免费获取试用系统

QQ在线咨询