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2015年房地产估价师《基本制度与政策》复习资料(34)

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  七、转租

  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定:“承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。”承租人在租赁期限内,如转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租,应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明。转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外,转租合同生效后,转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方协商一致的除外。

  转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。

  例题1:( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
  A.房屋转租
  B.房屋出租
  C.房屋承租
  D.房屋批租

  答案:A
  解析:这是房屋转租的概念。

  例题2:下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )(2005年试题)
  A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
  B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
  C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益
  D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

  答案:B
  解析:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。

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发布:2007-07-13 10:13    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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