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09年房地产估价师辅导：物权法解释（九十三）

　　物权法解释：第九十三条[共有概念和共有形式]

　　第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　[解释]本条是关于共有概念和共有形式的规定。

　　（一）关于共有的概念

　　共有是指多个权利主体对一物共同享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系，称为共有关系。

　　财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有一艘船舶。我国海商法第十条规定：“船舶由两个以上的法人或者个人共有的，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。”

　　在共有的概念中要区分共有与公有的关系问题。共有和公有不同。“公有”是指社会经济制度，即公有制。就公有财产权来说，它和共有在法律性质上的不同，主要表现在：第一，共有财产的主体是多个共有人，而公有财产的主体是单一的，在我国为国家或集体组织。全民所有的财产属于国家所有，集体所有的财产则属于某集体组织成员集体所有。第二，公有财产已经脱离个人而存在，它既不能实际分割为个人所有，也不能由个人按照一定的份额享有财产权利。在法律上，任何个人都不能成为公有财产的权利主体。所以，有人认为集体所有是一种共同共有的观点是不对的，集体所有是一种抽象的概念，集体所有的财产不能量化到集体经济组织的成员。而在共有的情况下，特别是在公民个人的共有关系中，财产并没有脱离共有人而存在。共有财产在归属上为共有人所有，是共有人的财产。所以，单个公民退出或加人公有组织并不影响公有财产的完整性，但是，公民退出或加人共有组织（如合伙），就会对共有财产发生影响。

　　（二）关于共有的形式

　　在德国民法，共有指“按份共有”，没有提出“共同共有”的概念，但事实上规定了共同共有的法律关系。如德国民法典第七百一十八条规定的合伙，德国商法典第一百零五条、第一百零六条规定的合伙公司、夫妻共同财产和尚未分割的共同继承财产的所有权等。这种共有关系并没有规定在德国民法典物权编中的“共有”一节中，而是在它的第二编即债务关系编的第十四节“团体”和第十五节“共同关系”之内。而我国台湾地区“民法”，共有事实上包括按份共有、“公同共有”（共同共有）及“准共有”。我国民法通则虽然也把共有分为按份共有与共同共有，但哪些是按份共有，哪些是共同共有，并无明确规定。

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发布：2007-07-13 10:17 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]