2015年房地产估价师辅导：房地产各类指标简介（三）

　　五、相对指标

　　相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。它能反映现象总体在时间、空间、结构、比例以及发展状况等方面的对比关系。相对指标是绝对指标（总量指标）的派生指标，它把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化。

　　根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，可以将相对指标划分为如下几种具体形式：

　　（一）结构相对指标

　　结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。该指标的计算公式为；

　　结构相对指标（％）＝（总体内某部分或组的数值/总体总数值）×100％　（6—1）

　　（二）强度相对指标

　　强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比的综合指标。该指标的计算公式为：

　　强度相对指标＝某一总体总量/另一有联系的总体总量　（6—2）

　　（三）比较相对指标

　　比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。该指标的计算公式为：

　　比较相对指标=（某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值）×100%　（6—3）

　　（四）比例相对指标

　　比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。该指标的计算公式为：

　　比例相对指标=总体某一指标值/同一总体另一指标值　（6—4）

　　（五）计划完成相对指标

　　计划完成相对指标是指社会经济现象在计划期内实际完成数与计划任务数之比的综合指标。该指标的计算公式为：

　　计划完成相对指标=（实际完成数/计划任务数）×100％　（6—5）

　　（六） 动态相对指标

　　动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。该指标的计算公式为：

　　动态相对指标=（某一现象报告期数值/同一现象基期数值）×100％　（6—6）

　　六、绝对指标

　　绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标，其表现形式是一定计量单位的绝对数。绝对指标是统计中最常用的基本指标，是计算相对指标，平均指标和变异指标的基础。按反映的时间状态不同，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。

　　（一）时期指标

　　时期指标是反映社会经济现象总体在一段时期内发展过程的总量。它有如下三个特点：①可以连续计数；②各时期指标值可以直接累加；③通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比。

　　（二）时点指标

　　时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。它有如下三个特点：①只能间断计数；②各时点指标值不可以直接累加；③每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系。

　　例题：反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（    ）（2006年试题）
　　A．时点指标
　　B．相对指标
　　C．时期指标
　　D．平均指标

　　答案：A

　　解析：时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通