房地产估价师：住宅成本费用估算

　　住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

　　估算

　　一。土地费用

　　1.土地使用权|泛普软件-工程项目管理系统|出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上

　　2.土地出让契税 出让金×3%

　　二。建安费用

　　810元/㎡—1260元/㎡含建设及基本安装

　　三。前期费用

　　中高档楼盘 约80元/㎡—100元/㎡ 别墅 约180元/㎡

　　1.规划设计费 建安费×3%

　　2.设计招投标管理费 总投资×0.02%

　　3.勘查费 设计概算×0.5%

　　4.设计监理 规划设计费×2%

　　5.施工监理 建安费×1.4%

　　6.施工证费

　　7.规划证费 建安费×0.6%

　　四。配套费用

　　190元/㎡—230元/㎡

　　1.住宅配套费用 用地红线外

　　2.大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等

　　五。其它费用

　　1.管理费用 （建安+前期+配套）×3%

　　2.销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计

　　3.不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上

　　六。营业税费

　　销售收入×6.1%

　　1.营业税 销售收入×5%

　　2.城市维护建设税 营业税×7%

　　3.教育附加税 营业税×4%

　　4.印花税 销售收入×0.05%

　　5.交易管理费 销售收入×0.5%

　　杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%

　　七。融资成本

　　清单

　　序号 费用名称 取费标准

　　1.土地使用权取得费附加

　　1.1.国土契税 土地评估价格×3%

　　1.2.城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

　　1.3.拆迁管理费

　　1.4.国土勘测费

　　1.5.拆迁代办费

　　1.6.现状实测费

　　2.前期工程费 中高档楼盘 约80元/㎡—100元/㎡ 别墅 约180元/㎡

　　2.1.方案设计费 多层1.8元/㎡，高层2.2元/㎡

　　2.2.水文地质勘察设计费 多层3.1元/㎡，高层3.6元/㎡

　　2.3.施工图设计费 多层18-22元/㎡，高层35元/㎡，别墅100元/㎡

　　2.4.施工图图审费 多层1.8元/㎡，高层2.2元/㎡

　　2.5.基础设施设计费

　　2.5.1.市政工程设计费 多层1.8元/㎡，高层2.5元/㎡

　　2.5.2.电信设计费 1元/㎡

　　2.5.3.有线电视宽带设计费 0.4元/㎡

　　2.5.4.管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/㎡

　　2.6.施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/㎡

　　2.7.测绘定点费+灰线验费 0.85元/㎡

　　2.8.晒图费 0.5元/㎡

　　2.9.编标费及委托编制标底费用 3.2元/㎡

　　2.10.工程招标管理费 0.42元/㎡

　　2.11.环保费/日照分析费 0.5元/㎡

　　2.12.建筑地方高等教育费 12元/㎡

　　2.13.人防费 多层15元/㎡ （旧城 10元/㎡）

　　2.14.商品房测绘费 0.8元/㎡（住宅） 1.2元/㎡（商业用房）

　　2.15.白蚁防治费 1.6元/㎡

　　2.16.散装水泥住宅成本费用估算专项基金墙改 10元/㎡

　　3.建筑安装工程费 810元/㎡—1260元/㎡

　　3.1.建安成本 多层800元/㎡，高层1250元/㎡

　　3.2.监理工程招标费管理费 多层0.1元/㎡，高层0.14元/㎡

　　3.3.土建工程监理费 多层8.4元/㎡，高层10元/㎡

　　3.4.土建工程质检费 多层1.5元/㎡，高层2.1元/㎡

　　4.基础设施建设费 190元/㎡—230元/㎡

　　4.1.市政工程建设费 多层70元/㎡，高层100元/㎡

　　4.2.市政工程质检费 多层1元/㎡，高层1.5元/㎡

　　4.3.小区供电工程费 22元/㎡

　　4.4.小区给水工程费 供水基金 15元/㎡ 接水 15元/㎡

　　4.5.小区供气工程费 14元/㎡

　　4.6.有线电视宽带工程费 6元/㎡

　　4.7.小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里

　　4.8.小区绿化费 25—30元/㎡

　　4.9.小区通讯通邮费 16元/㎡

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