09年基本政策与制度辅导：房地产抵押权的实现（二）

　　例题5：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（　）（2004年试题）

　　答案：×

　　解析：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

　　例题6：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（　）（2005年试题）

　　答案：√

　　解析：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同

　　例题7：房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（　）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D、30

　　答案：D

　　解析：这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。

　　例题8：人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（　）参照评估价确定。（2005年试题）

　　A.人民法院

　　B.估价机构

　　C.拍卖师

　　D.竞买人

　　答案：A

　　解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

　　例题9：如果抵押房地产是抵押人所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（　）（2005年试题）

　　答案：√或×

　　解析：此题已过时，根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。此题正确。但是根据最新的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。此题不正确。

　　例题10：下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（　）（2005年试题）——《城市房地产抵押管理办法》试题

　　A.抵押人到期未偿还债务的

　　B.抵押人擅自处分抵押房地产

　　C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

　　D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

　　E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

　　答案：ABC

　　解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

　　例题11：下列关于抵押的表述中，不正确的是（　）（2004年试题）

　　A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

　　C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

　　答案：D

　　解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

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