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09年基本政策与制度辅导:房地产抵押权的实现(二)

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  例题5:以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过。( )(2004年试题)

  答案:×

  解析:以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。

  例题6:房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。( )(2005年试题)

  答案:√

  解析:房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同

  例题7:房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

  A.10

  B.15

  C.20

  D、30

  答案:D

  解析:这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。

  例题8:人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照评估价确定。(2005年试题)

  A.人民法院

  B.估价机构

  C.拍卖师

  D.竞买人

  答案:A

  解析:依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定:未作评估的,参照市价确定,并应当征询当事人的意见。

  例题9:如果抵押房地产是抵押人所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。( )(2005年试题)

  答案:√或×

  解析:此题已过时,根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。此题正确。但是根据最新的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》,“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债”。此题不正确。

  例题10:下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有( )(2005年试题)——《城市房地产抵押管理办法》试题

  A.抵押人到期未偿还债务的

  B.抵押人擅自处分抵押房地产

  C.抵押人死亡,其合法继承人拒绝履行到期债务的

  D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

  E.未经抵押权人同意,抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

  答案:ABC

  解析:根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定,DE两项不正确。

  例题11:下列关于抵押的表述中,不正确的是( )(2004年试题)

  A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人

  B.在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》

  C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

  D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

  答案:D

  解析:根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定,抵押人一旦死亡,如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的,就不一定意味着要处分抵押的房地产。

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发布:2007-07-13 10:25    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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