房地产行业

复习指导：房地产面积术语大全（二）

　　建筑密度：

　　建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　开间：

　　住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米，|泛普软件-工程项目管理系统|砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

　　开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

　　进深：

　　在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

　　绿化率：

　　绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

　　绿地率：

　　绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

　　层高：

　　层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　净高：

　　净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

　　公用建筑面积分摊系数：

　　将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

　　实用率：

　　实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积/套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积

　　标准层：

　　标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

　　地下室：

　　地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　半地下室：

　　半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者

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发布：2007-07-13 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]