房地产行业

08年房地产估价师考试相关知识区别（二）

　　5、不同性质城市总体规划和近期规划的时间区别：城市的为20年和5年，建制镇的为10~20年和3~5年。

　　6、建设资金落实情况的区别：工期为一年内的为原则&泛普软件-工程项目管理系统$上不少于合同价的50%，工期在一年以上的为30%.

　　7、位置表示的区别：在理论与方法中，关于区位描述中牵涉到的距离有三种，分别是空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离，但人们最为重视的是交通时间距离而不是空间直线距离；在制度与政策中关于广告的约定是：项目位置，应从该项目到达某一具体参照物的现有交通干线的实际距离表示，不得以所需时间来表示。

　　8、登记发证时间的区别：初始登记、转移登记、变更登记、&泛普软件-工程项目管理系统$他项权利登记为30日；注销登记为15日。

　　9、申请登记时间的区别：新建房屋初始登记和房地产转移登记为90日；其他登记皆为30日。

　　10、权属证书的区别：房屋的有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》；土地为《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权证》。

　　11、求取方法的区别：报酬率为累加法、市场提取法（试错法和内插法，&泛普软件-工程项目管理系统$去年试题）、排序插入法；建筑物折旧为年限法（直线法、成新率法）、市场提取法和分解法（物质折旧、功能折旧、经济折旧），建筑物新构建价格为单位比价法、分部分项法、工料测算法和指数调整法。

　　12、地价评估中修正的区别：用标准临街宗地的单价为已知条件使用时用平均深度价格修正率，但用标准临街宗地的总价和单位宽度的标准临街宗地的总价为已知时用得却是累计深度价格修正率。

　　13、经济寿命、耐用年限、剩余经济寿命、有效使用年限&泛普软件-工程项目管理系统$、实际经过年限的区别和在相关计算中的灵活运用。

　　14、有残值和无残值折旧的计算：q==[1-（1-R）t/（n+t）]*100%和n/（n+t）*100%.

　　15、土地的获得方式有划拨、出让、协议和挂牌，但商业、旅游、娱乐和商品房用地在任何情况下也不能采用协议方式。

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发布：2007-07-13 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]