房地产估价师考试:房地产基础知识(一)
房地产市场
一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,&泛普软件-工程项目管理系统$从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
国土局
代表国家行使±地所有者职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
商品房
是指开发商以市场地价取得土地使用权,&泛普软件-工程项目管理系统$进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
发展商
专门从事房地产开发和经营的企业。
代理商
经政府批准成立,&泛普软件-工程项目管理系统$从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
土地类型
按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
土地使用权年限
是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用者可申请续用(经批准并补清地价后继续使用&泛普软件-工程项目管理系统$),如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用权年限规定如下:居住用地70年工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年商业、旅游、娱乐用地为40年。
土地使用费
土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,&泛普软件-工程项目管理系统$不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但像属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。
更多推荐:
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 12015年房地产估价师《房地产估价相关知识》每日一练(4.3)
- 2房地产估价师案例与分析复习要点:产权和权属的区别
- 3根据《物权法》,最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入
- 42008年房地产估价师考试大纲《房地产估价相关知识》第十一章
- 52015年房地产估价师考试《制度与政策》:出让年限
- 6[陕西]在建工程施工企业“实名制”培训走进汉中
- 72015年房地产估价师《理论与方法》模拟测试(11)
- 8房地产估价师问答:如何设立分支机构并办理备案?
- 9[湖北]武汉:今年重点建设64座人行过街设施
- 10房地产估价师房地产估价理论与方法:建筑物的经济寿命
- 11房企加重市场关注度,楼市日益市场化
- 12房地产估价师《制度与政策》考点:诉讼时效
- 132015年房地产估价师《房地产估价相关知识》每日一练(3.7)
- 142015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练(01.20)
- 15[江西]城市棚户区改造基本建成率达八成
- 16名义利率与实际利率
- 17房地产拍卖
- 18[陕西]延安市住建局举办建筑企业资产管理和资质新标准培训
- 19[四川]遂宁市规划局积极协办绿色城镇规划建设调研
- 20房地产估价师案例与分析复习要点:房地产报酬率
- 21房地产统一付款方式
- 22房地产估价师《制度与政策》:工资、利息、地租和
- 2309年房地产估价师辅导:物权法解释(二十八)
- 24房地产OA软件之成本控制系统特点
- 25厦门近期正开发预约服务系统 预计明年试用
- 26[陕西]咸阳市检查城区内涝防治工作 要求严阵以待有备无患
- 272015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》每日一练(4.20)
- 28房地产估价师房地产估价案例与分析:客观租金
- 29房地产估价师复习资料:项目申请报告的主要内容
- 30鹰潭2008年房地产估价师报名时间/报名地点/报名条件讨论区
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼