房地产估价师：住宅施工组织设计（六）

　　单体住宅工程施工资源计划

　　单体住宅工程施工资源计划内容包括：编制劳动力需要量计划、建筑材料需要量计划、预制加工品需要量计划、施工机具需要量计划和生产工艺设备需要量计划。

　　1.劳动力需要量计划。劳动力需要量计划是根据施工方案、施工进度和施工预算，依次确定的专业工种、进场时间、劳动量和工人数，然后汇集成表格形式。它可作为现场劳动力调配的依据。

　　2.建筑材料需要量计划。建筑材料量需要计划根据施工预算工料分析和施工进度，依次确定的材料名称、规格、数量和进场时间，并汇集成表格形成。它可作为备料、确定堆场和仓库面积，以及组织运输的依据。

　　3.预制加工品需要量计划。预制加工品需要量计划是根据施工预算和施工进度计划而编制的，它可作为加工订货、确定堆场面积和组织运输依据。

　　4.施工机具需要量计划。施工机具需要量计划是根据施工方案和施工进度计划而编制的，它可作为落实施工机具来源和组织施工机具进场的依据。

　　单体住宅工程施工平面布置

　　施工平面布置是按照施工方案和施工进度要求，对单体住宅工程项目施工现场的运输道路、材料仓库、附属加工厂、临时房屋和水电管线等作出合理的布置，解决项目施工期间所需的各项临时设施、永久设施和施工项目之间空间关系的现场平面布置。

　　1.施工平面布置依据。

　　（1）建设地区原始资料；

　　（2）一切原有和拟建工程位置及尺寸；

　　（3）全部施工设施建造方案；

　　（4）施工方案、施工进度和资源需要量计划；

　　（5）建设单位可提供的房屋和其他生活设施。

　　2.施工平面布置原则。

　　（1）施工平面布置要紧凑合理，尽量减少施工用地；

　　（2）尽量利用原有建筑物或构筑物，降低施工设施建造费用；

　　（3）合理地组织运输，保证现场运输道路畅通，尽量减少场内运输费；

　　（4）尽量采用装配式施工设施，减少搬迁损失，提高施工设施安装速度；

　　（5）各项施工设施布置都要满足方便生产、有利于生活、安全防火、环境保护和劳动保护要求。

　　3.施工平面布置内容。

　　（1）设计施工平面图。它包括：建筑总平面图上的全部地上、地下建筑物、构筑物和线管；地形等高线，测量放线标桩位置；各类起重机械停放场地和开行路线位置；以及生产性、生活性施工设施和安全防火设施位置。

　　（2）编制施工设施计划。它包括：生产性和生活性施工设施的分类、规模和数量，以及占地面积和建造费用。

　　4.设计施工平面图步骤。

　　（1）确定起重机械数量和位置。①确定起重机械数量。见下式：N＝∑Q／S式中：N—起重机台数；∑Q—垂直运输高峰期每班要求运输总次数；S—每台起重机每班运输次数。②确定起重机械位置。固定式起重机械位置，如龙门架和井架等要根据机械性能、建筑物平面尺寸、施工段划分状况和材料运输方向具体确定。自行有轨式起重机械位置，如塔式起重机要根据建筑物平面尺寸、吊物重量和起重机能力具体确定。自行无轨式起重机械位置，如轮胎式和履带式起重机要根据建筑物平面尺寸、构件重量、安装高度和吊装方法具体确定。

　　（2）确定搅拌站、材料堆场、仓库和堆场位置。当采用固定式起重机械时，搅拌站及其材料材料堆场要靠近起重机械；当采用自行有轨式起重机械时，搅拌站及其材料场应在其起重半径范围内；当采用自行无轨式起重机械时，应将其沿起重机械开行路线和起重半径范围内布置。施工现场仓库位置，应根据其材料使用地点优化确定。各种加工场位置，要根据加工品使用地点和不影响主要工种工程施工为原则，通过不同方案优选来确定。

　　（3）确定运输道路位置。施工现场应优先利用永久性道路，或者先建永久性道路路基，作为施工道路使用，在工程竣工前再铺路。运输道路要沿生产性和生活性施工设施布置，使其畅通无阻，并尽可能形成环形路线。道路宽度不小于3.5米，转弯半径不大于10米，道路两侧要设排水沟，保持路面排水畅通，道路每隔一定距离要设置一个回车场，每个施工现场至少要有两个道路出口。

　　（4）行政管理和文化福利设施布置。包括：办公室、工人休息室、食堂、烧水房、收发室和门卫等设施。要根据方便生产、有利于生活、安全防火和劳动保护要求，具体确定它们的位置。

　　（5）确定水电管网位置。①施工供水和排水。在布置施工供水管网时，应力求供水管网总长度最短，供水管径大小要根据计算确定，并按建设地区特点，确定管网埋设方式。在确定施工项目生产和生活用水的同时，还要确定现场消防用水及其设施。为排除现场地面水和地下水，要接通永久性地下排水管道；同时做好地面排水，在雨季到来之前修筑好排水明沟。②施工供电设施。通常单（位）项工程施工用电，要与建设项目施工用电综合考虑，如属于独立的单（位）项工程，要先计算出施工用电总量，并选择相应变压器，然后计算支路线截面积，并确定供电网形式。施工现场供电线路，通常要架空铺设，并尽量使其线路最短。

　　5.编制施工设施计划的步骤。

　　（1）确定施工设施的类型和种类；

　　（2）确定每种施工设施的建造工程量；

　　（3）确定施工设施结构形式；

　　（4）确定每项施工设施建造费用和建造地点。

　　住宅小区施工组织总设计编制依据及程序

　　1.住宅小区施工组织总设计编制依据。

　　（1）住宅小区项目建设基础文件。①可行性研究报告及其批准文件；②规划红线范围和用地批准文件；③项目建设勘察设计任务书、图纸和说明书；④项目初步设计或技术设计批准文件，以及设计图纸和说明书；⑤项目总概算、修正总概算或设计总概算；⑥项目施工招标文件和工程承包合同文件。

　　（2）工程建设政策、法规和规范资料。①关于工程建设报建程序的有关规定；②关于动迁工作的有关规定；③关于工程项目实行建设监理的有关规定；④关于工程建设管理机构资质管理的有关规定；⑤关于工程造价管理的有关规定；⑤关于工程设计、施工和验收的有关规定。

　　（3）建设地区原始调查资料。①地区气象资料；②工程地形、工程地质和水文地质资料；③地区交通运输能力和价格资料；④地区建筑材料、构配件和半成品供应状况资料；⑤地区进口设备和材料到货口岸及其转运方式资料；⑤地区供水、供电、供热和电讯能力及价格资料；⑦地区土建和安装施工企业状况资料。

　　（4）类似施式项目经验资料。①类似施工项目成本控制资料；②类似施工项目工期控制资料；③类似施工项目质量控制资料；④类似施工项目技术新成果资料；⑤类似施式项目管理新经验资料。

　　2.住宅小区施工组织总设计编制程序。

　　住宅小区工程概况

　　1.工程构成状况。主要说明：住宅区项目名称、建设地点；占地总面积和建设总规模；建安工作量；以及每个单体占地面积、建筑面积、建筑层数、建筑体积、结构类型和复杂程度。通常以表格形式表达。

　　2.住宅区的开发建设、设计和承包单位。主要说明：住宅区的开发建设、勘察、设计、总承包和分包单位名称，以及建设单位委托的社会建设监理单位名称及其监理班子组织状况。

　　3.施工组织总设计目标。主要说明：住宅区施工总成本、总工期和总质量等级，以及每个单体住宅施工成本、工期工程质量等级要求。

　　4.建设地区自然条件状况。主要说明：气象及其变化状况；工程地形和工程地质及其变化状况；工程水文地质及其变化状况；以及地震级别及其危害程度。

　　5.建设地区技术经济状况。主要说明：地方建筑生产企业及产品供应状况；主要材料和生产工艺设备供应状况；地方供水、供电、供热和电讯服务能力状况；社会劳动力和生活服务设施状况；以及承包单位信誉、能力、素质和经济效益状况。

　　6.施工项目施工条件。主要说明：主要材料、特殊材料供应条件；项目施工图纸供应的阶段划分和时间安排；以及提供施工现场的标准和时间安排。

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