房地产估价师：住宅施工组织设计（五）

　　单体住宅工程施工准备工作

　　1.建立工程管理组织。包括：组建管理机构（如项目经理部）、确定各部门职能、确定岗位职责分工和选聘岗位人员以及部门之间和岗位之间相互关系。

　　2.施工技术准备。

　　（1）编制施工进度控制实施细则。包括：分解工程进度控制目标，编制施工作业计划；认真落实施工资源供应计划，严格控制工程进度目标；协调各施工部门之间关系，做好组织协调工作；收集工程进度控制信息，做好工程进度跟踪监控工作；以及采取有效控制措施，保证工程进度控制目标。

　　（2）编制施工质量控制实施细则。包括：分解施工质量控制目标，建立健全施工质量体系；认真确定分项工程质量控制点，落实其质量控制措施；跟踪监控施工质量，分析施工质量变化状况；采取有效的质量控制措施，保证工程质量目标。

　　（3）编制施工成本控制实施细则。包括：分解施工成本控制目标，确定分项工程施工成本控制标准；采取有效成本控制措施，跟踪监控施工成本；全面履行承包合同，减少业主索赔机会；按时结算工程价款，加快工程资金周转；收集工程施工成本控制信息，保证施工成本控制目标。考试大房地产估价师

　　（4）做好工程技术交底工作。包括：单体住宅施工组织计划、工程施工实施细则和施工技术标准交底方式。通常有书面交底、口头交底和现场示范操作交底三种，通常采用自上而下逐级进行交底。

　　3.劳动组织准备。

　　（1）建立工作队组。根据施工方案、施工进度和劳动力需要量计划要求，确定工作形式，并建立队组领导体系，在队组内部工人技术等级比例要合理，并满足劳动组合优化要求。

　　（2）做好劳动力培训工作。根据劳动力需要量计划，组织劳动力进场，组建好工作队组，并安排好工人进场后生活，然后按工作队组编制组织上岗前培训，培训内容包括：规章制度、安全施工、操作技术和精神文明教育四个方面。

　　4.施工物资准备。

　　（1）建筑材料准备；

　　（2）预制加工品准备；

　　（3）施工机具准备。

　　5.施工现场准备。

　　（1）清除现场障碍物，实现“四通一平”；

　　（2）现场控制网测量；

　　（3）建造各项施工设施；

　　（4）做好冬雨期施工准备；

　　（5）组织施工物资和施工机具进场。

　　6.编制施工准备工作计划。

　　为落实各项施工准备工作加强对施工准备工作监督和检查，通常施工准备工作计划采用表格形式。

　　单体住宅工程施工进度计划

　　施工进度计划表示各项工程（或施工过程）的施工顺序、开竣工时间以及相互衔接关系的计划。单体住宅工程施工进度计划是具体指导项目施工的实施性施工进度计划。其基本任务是在已定施工方案的基础上，根据规定工期和各种资源供应条件，按照合理的施工顺序和组织施工的原则，对单体住宅工程从开工到竣工，在时间上和空间上作出安排，以最少的劳动力、机械和技术物资资源，保证在规定工期内完成质量合格的工程任务。单体住宅工程施工进度计划的主要作用是控制单体住宅工程的施工进度；确定各个施工过程的施工顺序、施工持续时间以及相互衔接和穿插的配合关系；为编制季、月、旬生产作业计划和确定各种资源需要量提供依据。施工进度计划的表达形式有网络图和横道图两种。

　　1.编制施工进度计划的依据。

　　（1）单体住宅工程承包合同和全部施工图纸；

　　（2）建设地区原始资料；

　　（3）住宅区施工总进度计划对本工程有关的要求；

　　（4）单体住宅工程设计概算和预算资料；

　　（5）主要施工资源供应条件。

　　2.施工进度计划编制步骤。

　　（1）施工网络进度计划编制步骤。①熟悉审查施工图纸，研究原始资料；②确定施工起步流向，划分施工段和施工层③分解施工过程，确定施工顺序和工作名称；④选择施工方法和施工机械，确定施工方案；⑤计算工程量，确定劳动量或机械台班数L⑥计算各项工作持续时间；⑦绘制施工网络图③计算网络图各项时间参数；②按照项目进度控制目标要求，调整和优化施工网络计划。

　　（2）施工横道进度计划编制步骤。①熟悉审查施工图纸，研究原始资料；②确定施工起点流向，划分施工段和施工层；③分解施工过程，确定工程基础上名称和施工顺序；④选择施工方法施工机械，确定施工方案；⑤计算工程量，确定劳动量或机械台班数量；⑤计算工程项目持续时间，确定各项流水参数；⑦绘制施工横道图；③按项目进度控制目标要求，调整和优化施工横道计划。

　　3.施工进度计划编制要点。

　　（1）确定施工起点流向和划分施工段。

　　（2）计算工程量。如果工程项目划分与施工图预算一致，可以采用施工图预算的工程量数据。工程量计算要与所采用施工方法一致，其计划单位要与所采用定额单位一致。

　　（3）确定分项工程劳动量或机械台班数量。如下式：P↓i＝（Q↓i／S↓i）Q↓iH↓i式中：P↓i—某分期工程劳动量或机械台班数量；Q↓i—某分期工程的工程量；S↓i—某分期工程计划产量定额；H↓i—某分期工程计划时间定额。

　　（4）确定分项工程持续时间。如下式：t↓i＝P↓i／R↓iN↓i 式中：t↓i—某分项工程持续时间；R↓i—某分项工程工人数或机械台数；N↓i—某分项工程工作班次；其他符号同前。

　　（5）安排施工进度。同一性质主导分项工程尽可能连续施工；非同一性质穿插分项工程，要最大限度搭接起来；计划工期满足合同工期要求；要满足均衡施工要求，充分发挥主导机械和辅助机械生产率。考试大房地产估价师

　　（6）调整施工进度。如果资源消耗不均衡，应对进度计划初始方案进行资源调整。如网络计划的资源优化和施工横道计划的资源动态曲线调整。

　　4.制订施工进度控制实施细则。

　　（1）编制月、旬和周施工作业计划；

　　（2）落实劳动力、原材料和施工机具供应计划；

　　（3）协调同设计单位和分包单位关系，以便取得其配合和支持；

　　（4）协调同业主的关系，保证其供应材料、设备和图纸及时到位；

　　（5）跟踪监控施工进度，保证施工进度控制目标实现。

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