房地产行业

房地产开发经营与管理——答疑精选（3）

　　1、学员一：

　　问题：老师您好！

　　在听27讲例6-5时，求市场推广及销售代理费用为924元，在这里老师纠正了销售代理费用还要计算利息，那计息公式为：924*[（1+12%/4）（2/2）4-1]=115.97元，请问老师这样算是否正确。谢谢！

　　还想请教的是：公式中（2/2）是什么意思？

　　老师：您好！

　　1、市场推广费应计息，而销售代理费一般是在销售时发生的，不应计息。即销售费用的计息计算如下：26400×0.5%×［（1＋12%/4）（2/2）×4 －1］＝16.57（万元）。2、公式中（2/2）是指建造周期是2年，所计息费用在2年中均匀投入，可视为在2年的期中一次性投入，故按1年计息。

　　2、学员二：

　　问题：老师您好：

　　辛苦了！！请问考试中的计算题是在每一个步骤后都保留两位小数，还是为了减少最后结果的误差值而保留四位小数，只在最后一步保留两位小数呢？

　　如果题目中没有要求的话，应该怎样保留小数位呢？

　　老师：您好！

　　严格地说，如果最后结果要求保留小数点后两位，则在中间计算过程中数据应保留到小数点后三位，最后结果保留到小数点后两位。但开发经营与管理教材中例题没有这样严格，一般是中间计算过程与最后结果均保留到小数点后两位。

　　3、学员三：

　　问题：史老师你好：

　　［例6-2］有个还本收益

　　请问该怎样理解这个概念，对这个还本收益很不是理解，麻烦你解释的详悉点，谢谢。

　　老师：您好！

　　还本收益＝每期还本付息额－每期付息额。附上一同学的理解：教材P160页还本收益中第二年777.9万元，根据你讲的公式是否还可以这样理解。

　　先求出剩余14年的P值。p=2141.1/7.5%[1-（1+7.5%）^-14]=18176.13

　　2141.1-18176.13*7.5%=777.9

　　老师回复：你的整理正确。

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发布：2007-07-13 10:27 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]