房地产基本制度与政策——答疑精选（2）

　　1、学员一：

　　问题：老师，您好！如下：

　　90、 土地用途的变更须经有批准权的人民政府核准。（ ）。 

　　标准答案： 正确

　　解  析：教材32页“用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或生新签订出让合同并相应调整地价款”。那上述题目所说是否不完整？“出让方”是指市、县人民政府吗？而教材31页“建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订”是指市、县人民政府授权土地管理部门签订吗？出让方可以说是土地管理部门吗？应如何把握。谢谢。

　　老师：您好！

　　1、土地用途的变更须经有批准权的人民政府核准。这是教材的一句原话（17页）。

　　2、 “出让方”是指市、县人民政府（代表国家）。教材31页“建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订”是指市、县人民政府授权土地管理部门签订吗？出让方是土地管理部门，只是市、县人民政府（代表国家）授权土地管理部门，如上海市土地管理局关于各县土地使用权出让合同出让方应为土地管理部门由土地管理部门法人代表签订的通知。

　　2、学员二：

　　问题：老师：

　　您好！

　　商业汇票是由（ ）开出，要求按约定时间、地点和一定金额的款项支付给收款人的命令书。

　　A.债权人 B.债务人 C.企业 D.银行

　　按教材给出的定义我觉的答案应该为B，但是给出的答案却是A，请问教师该怎么理解！

　　老师：您好！

　　商业汇票 Commercial Bill of Exchange商业汇票是指由付款人或收款人（或承兑申请人）签发，由承兑人承兑，并于到期日向收款人或被背书人支付款项的一种票据。所谓承兑，是指汇票的付款人愿意负担起票面金额的支付义务的行为，通俗地讲，就是它承认到期将无条件地支付汇票金额的行为。商业汇票按其承兑人的不同，可以分为商业承兑汇票和银行承兑汇票两种。商业承兑汇票是指由收款人签发，经付款人承兑，或者由付款人签发并承兑的汇票；银行承兑汇票是指由收款人或承兑申请人签发，并由承兑申请人向开户银行申请，经银行审查同意承兑的汇票。

　　从以上分析中，可以看出，商业汇票应由债权人开出。

　　3、学员三：

　　问题：例题：下列属于会计恒等式的是（ ）。（2006年试题）

　　A．资产-费用=负债+所有者权益-收入

　　B．所有者权益＝资产+负债

　　C．资产+费用＝负债+所有者权益+收入

　　D．负债＝资产+所有者权益

　　答案：C

　　解析：资产＝权益=债权人权益+所有者权益。资产=负债+所有者权益。所有者权益=资产一负债。资产+利润＝负债+所有者权益+（收入一费用）。

　　请问老，我怎么换算不出 资产+费用＝负债+所有者权益+收入 这个式子呀？应该是 资产+费用+利润＝负债+所有者权益+收入，少个利润这个式子也成立吗？

　　老师：您好！

　　1、收入-费用=利润；

　　2、负债+所有者权益=资产；

　　因此，资产+利润＝负债+所有者权益+（收入-费用）。

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通