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房地产估计师考试相关知识笔记整理(八)

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  第八章 统计知识

  ▲统计的作用:反映(基本作用)、控制、监督、决策。

  ▲统计总体形成的条件:客观性、同质性、差异性。

  ▲标志:反映个体特征或属性。

  ▲标志分类:①按是否可用数量表现,可分为:品质标志和数量标志。②按是否变异,可分为:不变标志和变异标志。

  ▲变量按变量值是否连续,可分为连续性变量和离散性变量。

  变量还可分为确定性变量和随机变量。

  ※以下为本章重点

  ▲根据对事物计量的精确程度和结果,统计数据分为:分类的数据 、顺序的数据和数值型数据。

  ▲统计数据的直接来源:专门调查、科学试验。

  ▲调查方案包括:调查目的、调查对象、调查单位、调查项目、调查表等。

  ▲(调查问卷的设计)是市场调查方案设计的核心内容。

  ▲调查问卷的设计的内容包括(A、所提问题的设计B、问题答案的设计C、提问顺序的设计D、问卷版面格式的设计)。

  ▲多数的统计调查中,调查项目通常以表格的形式来表现。

  ▲设计调查问卷注意:

  ① 对重大或敏感性强的问题应采用多项选择,不宜用是非提问;② 所提问题应便于被调查者回答;③ 备选答案互不相容;④ 调查项目不渗入调查者的思想导向;⑤ 问题不宜太长、太难、过于复杂。

  ▲统计调查方式:普查、抽样调查、重点调查、典型调查和统计报表。

  ▲随机地从调查对象中抽取一部分个体作样本进行的调查称为(抽样调查)。

  ▲非全面的调查包括(A 、重点调查 B、典型调查 C、抽样调查)。

  ▲搜集数据的方法有:询问调查、观察和实验。

  ▲询问调查包括:访问调查、邮寄调查、电话调查、电脑辅助调查、座谈会、个别深度访问。

  ▲统计数据的整理包括:统计数据的预处理、分组、汇总。

  ▲统计数据的预处理包括:数据的审核、筛选、排序等。

  ▲数据的审核,主要是检查数据的完整性和准确性

  ▲统计分组的原则:组内同质、组间差异。

  ▲统计分组的关键是正确选择分组标志和划分各组之间的界限。

  ▲统计分组有品质标志分组和数量标志分组。

  ▲常用的统计图有:

  1、线性图(主要反映单项式离散型变量数列);2、条形图(主要用来反映组距式离散型变量数列);3、直方图(主要用来反映组距式连续型变量数列或组距或离散型变量数列);4、圆形图(反映部分与总体以及部分之间的关系);5、折线图(能直观反映出一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势);6、象形图;7、对数图。

  ▲统计指标反映现象总体数量特征。

  ▲统计指标的特点:数量性、综合性、具体性。

  ▲统计指标分类:

  1、按反映总体的内容不同分为数量指标和质量指标;(质量指标又可分为相对指标和平均指标)。

  2、按计量单位的不同分为实物指标和价值指标。

  ▲总量指标按反映的时间状况不同,可分为时期指标和时点指标。

  ▲相对指标分为比例相对指标和比较相对指标

  ▲比例相对指标是指将总体分组后,用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数。(即:比例相对指标=总体中某一部分数值/总体中另一部分数值)

  ▲比较相对指标是同类现象在同一时间,不同空间条件下所进行的静态对比。

  (即:比较相对指标=某一空间某中现象的指标数值/另一空间同类现象的指标数值)

  ▲相对指标是两个有联系的统计指标对比所形成的指标,用来反映相关事物之间的数量联系程度和对比关系。

  ▲平均指标主要有算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数。

  ▲平均指标和变异指标的计算见书(一版)244-247页。

  ▲对于同一种资料,有(简单调和平均值、简单几何平均值、简单算术平均值 )

  ▲影响时间序列的因素:长期趋势、季节变动、循环波动、不规则波动。

  ▲时间序列中基本时间序列为( 绝对数时间序列、相对数时间序列、平均数时间序列 )。

  ▲反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为(年距离增长量)。

  ▲报告期水平与基期水平之比叫(发展速度)。

  ▲报告期水平与其上一个时期水平之比叫做(环比发展速度)。

  ▲影响时间序列的因素有(A、长期趋势B、季节变动 C、循环波动 D、不规则波动)。

  ▲测定长期趋势的方法:扩大时距法、移动平均法、最小二乘法。

  ▲房地产的主要统计指标:

  ① 反映房屋状况的主要统计指标(实有房屋建筑面积、实有住宅使用面积、实有住宅套数、成套住宅建筑面积、房屋减少建筑面积、住宅减少建筑面积);② 反映居住状况的主要统计指标(居住人口、居住户数、人均住宅建筑面积、人均住宅使用面积、户均住宅套数、住宅自有(私有)率、)

  ③ 反映房屋建设状况的主要统计指标(房屋施工面积、房屋新开工、房屋竣工面积、)

  ④ 反映房屋交易状况主要统计指标。

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发布:2007-07-13 10:28    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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