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房地产估计师考试相关知识笔记整理(五)

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  第五章 房地产测绘知识

  ▲测绘是测量和绘图的统称。

  ▲测绘工作的基本任务:是测定地面点的空间位置。

  ▲地面点的空间位置包括:平面位置和高程确定。

  ▲观测条件包括(A、观测者B、测量仪器 C、测量对象)。

  ▲测量误差分为(A、粗差 B、系统误差 C、偶然误差)。

  ▲地形图的主要内容有:水系、地貌、居民地、交通线、境界线和土质植被等要素。

  ▲阅读地形图应注意的几个方面:1、测绘日期 ;2、比例尺;3、地物符号、地貌符号及其含义。

  ▲地形图是描绘地物和地貌的正投影图。

  地物按图式符号加注记表示,地貌一般用等高线表示。

  ▲地籍测量的核心是土地权属的确认和管理。

  ▲地籍图可分为基本地籍图和宗地图。

  ▲基本地籍图的比例尺,大中城市一般是1:500,郊区或镇一般为1:1000;宗地图的比例尺一般是1:500或大于1:500.

  ▲宗地图的内容主要有:1、图符号、地籍号、坐落;2、单位名称、宗地号、地类号、占地面积;3、界址点、界址点号、界址线、界址边长;4、宗地内房屋和构筑物;5、邻宗地宗地号及界址线;6、相邻道路、街巷及名称。

  ▲房产图包括(A、房产分幅平面图(比例尺一般是1:500) B、房产分丘平面图(比例尺一般是1:100~1:1000)C、房产分户平面图(比例尺一般是1:200))。

  ▲房屋面积主要有:建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的建筑面积、预售面积、竣工面积、产权面积。

  ▲房屋面积测算的一般规定:

  1、房屋面积测算是指水平投影面积测算。

  2、房屋面积测算的精度必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。

  房产面积的精度分为***.

  3、房屋面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差和中误差以内,取平均数作为最后结果。

  4、量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。

  ▲计算建筑面积的一般规定:

  1、是永久性结构的房屋;2、层高在2.20m以上;3、同一房屋结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积。

  ▲计算一半建筑面积的范围:

  1、有上盖无柱的走廊、檐廊;2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性建筑;3、未封闭的阳台、挑廊;4、无顶盖的楼梯;5、有顶盖的永久性架空走廊。

  ▲不计算建筑面积的范围:

  1、2.20米以下的夹层、插层、技术层、地下室;

  2、突出墙面的构件、配件、装饰柱、玻璃摹墙、台阶、勒脚、雨篷等。

  3、房屋之间无上盖的架空通廊,房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

  4、平台、骑楼、活动房屋、临时房屋、简易房屋;5、独立的烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防、支线;6、与房屋室内不相同的房屋间的伸缩缝;7、利用引楼、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

  ▲土地面积测算的方法有:图解法和解析法。

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发布:2007-07-13 10:29    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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