房地产估计师考试相关知识笔记整理（四）

　　第四章 建筑知识

　　※本章重点

　　▲建筑物包括：房屋及构筑物（如：桥梁、隧道、水坝、水塔、水井、道路、烟囱等）。

　　▲房屋由基础、墙、顶、门、窗等组成。

　　▲对建筑物的基本要求是：

　　1、安全，防水，隔声；2、保温隔热、采光，功能齐全；3、空间格局合理；4、美观，经济。

　　▲建筑物按其使用性质可分为：

　　1、居住建筑（包括：普通住宅、高档公寓、别墅、集体宿舍）、2、公共建筑（包括：办公楼、商店、旅馆、医院、影剧院、体育馆、展览馆等）、3、工业建筑（包括：工业厂房、仓库）、4、农业建筑（包括：种子站、拖拉机站、饲养生畜用房）。

　　▲建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。

　　▲建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢砼结构、钢结构、其他结构。

　　▲根据建筑物的层数或总高度，建筑物分为：低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

　　▲住宅通常是按照建筑层数来划分的：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。公共建筑和综合性建筑总高度超过24米的为高层。超过100米的为超高层。

　　▲建筑结构指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。

　　▲按建筑结构划分：砖木结构、砖混结构、钢筋混泥土结构、钢结构、其他结构。

　　▲钢砼结构房屋结构主要有：

　　①框架结构②框架剪力墙结构③剪力墙结构④筒体结构⑤框架筒体结构⑥筒中筒结构

　　▲根据施工方法的不同，可将建筑物分为3类：

　　1、现浇、现砌式建筑；2、预制、装配式建筑；3、部分现浇现砌、部分装配式建筑。

　　▲建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。建筑物的耐火等级分为：一级、二级、***、四级，其中一级的耐火性能最好，四级最差。

　　▲耐火极限的单位为小时（h），指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。

　　▲建筑物的耐久等级是根据建筑物耐久年限来划分的，建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。 影响建筑耐久年限的因素有设计、施工质量、管理水平。

　　▲建筑物的耐久等级分为四级：一级，100年以上，用于重要建筑和高层建筑； 二级，50-100年，用于一般建筑； ***，25-50年，用于次要建筑； 四级，15年以下，用于临时建筑。

　　▲房屋完损建筑物耐久等级是根据房屋的结构、装修、设备的完好，损坏程序来划分的。

　　▲房屋完损等级分类及成新率的判定标准为：

　　1、完好房屋，十、九、八成 ；2、基本完好房屋，七、六成 ；3、一般损坏房屋，五、 四成 ；4、严重损坏房屋及危险房屋， 三成以下。

　　▲建筑物由基础、墙体或柱、楼地层或梁、楼梯、屋顶、门窗六大部分组成。

　　▲基础按受力性能不同分刚性基础和柔性基础。

　　▲基础按构造形式分：条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础（端承桩、磨擦桩）。

　　▲筏板基础是具备防水、防潮、调整地基土石均匀沉降、适用地基土承载力较低的基础。

　　▲箱形基础具备抗震、能将上部结构荷载均匀传至地基的刚性构件。

　　▲地基不是建筑物的组成部分。分天然地基和人工地基。

　　▲地基应满足：有足够的承载力；有均匀的压缩量；有防止滑坡、倾斜方面的能力。

　　▲墙体在建筑物中的作用为：承重作用、围护作用、分隔作用、装饰作用。

　　▲墙体应满足具有足够的强度和稳定性、满足热工方面的性能、具有一定的隔声、防火的性能。

　　▲墙体按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。 按受力情况分为承重墙和非承重墙。 按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。按使用材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混泥土墙。 墙体按构造方式，分为实体墙、空心墙、复合墙。

　　▲内墙的作用有：1、分隔空间 （主要作用） 2、隔声 3、防火.

　　▲外墙的作用有：挡风、遮雨、保湿、隔热、隔声等。

　　▲柱是竖向构件，承担、传递梁和板传来的荷载。

　　▲地面按面层所用材料和施工方式不同，可分为整体类、块材类、卷材类 、涂料类地面。

　　▲楼板的基本构造层是：面层、结构层、顶棚。

　　▲梁和楼地面是分隔建筑空间的水平构件。

　　梁根据搭接情况分为：简支梁、连续梁、悬臂梁。

　　▲楼梯为竖向构件。楼梯有：楼梯段、休息平台、栏杆。

　　▲楼梯按位置的不同，可分为室内楼梯和室外楼梯。

　　楼梯按施工方法的不同可分为：现浇钢筋混泥土楼梯、预制装配式楼梯。

　　楼梯按结构形式可分为：板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。

　　按使用性质不同分为：室内主楼梯辅助楼梯、室外安全楼梯。

　　按使用材料不同分为：钢筋混泥土楼梯、木楼梯、钢楼梯。

　　按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，分为：直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯和曲线式楼梯。

　　▲屋顶应满足防水、保温、隔热、隔声、防火要求。

　　屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层、顶棚组成。

　　▲窗的主要作用是（A、采光 B、通风 C、观望 ）。

　　▲窗按使用材料，分为：木窗、钢窗、塑钢窗、 合金窗。

　　按开取方式，窗分为：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗。

　　按所处位置，窗分为：侧窗、天窗。

　　▲门由门框、门扇、五金等组成。

　　▲按使用材料，门分为：木门、钢门、塑钢门、 合金门。

　　按开取方式，门分为：平开门、弹簧门、推拉门、转门、折叠门、卷帘门、上翻门、升降门。

　　按功能，门分为门分为：防火门、安全门、防盗门。

　　按所处位置，门分为：围墙门、如户门、内门等。

　　▲门的主要作用是（交通出入、分隔和联系建筑空间）。

　　▲建筑材料的基本性质有：物理性、力学性、耐久性。

　　▲建筑装饰材料按装饰建筑物的部位不同，可分为：外墙装饰材料；内墙装饰材料；地面装饰材料、顶棚装饰材料。

　　▲材料密度分：表面密度、堆积密度（散粒材料）。

　　▲建筑装饰材料使用效果评价：①装饰效果；②耐久性；③经济性；④环保性。

　　▲建筑物的装修分为（ 高级装修 、中级装修 、普通装修 ）。

　　▲按供水用途，给水系统可分为生产、生活 、 消防系统三种。

　　▲给水系统的基本供水方式有（A、直接供水方式 B、设置水箱的供水方式 C、设置水泵和水箱的供水方式 D、分区分压供水方式）。

　　▲给水管道布置管线力求简短、经济、便于安装维修。分明装（民用和工业建筑）和暗装（宾馆、医院等）。

　　▲消防给水系统：消火栓系统、自动喷淋系统。

　　▲排水系统按排放性质分生活污水、生产废水、雨水。排水系统力求简短、安装正确牢固、不渗不漏。

　　▲建筑物常用的采暖方式有（A、集中采暖 B、局部采暖 C、区域供热）。

　　▲采暖系统的类型有：热水采暖系统（供水温度为95℃，回水温度一般为70℃）、蒸汽采暖系统。高层建筑宜采用热水采暖系统。

　　▲室内配电用的电压，最普通的为220v/380v三相四线制，50hz交流电压。

　　▲防雷装置一般由避雷针、引下线、接地装置组成。

　　▲燃气可分为：天然气、人工煤气和液化气。

　　▲室内燃气供应系统由：室内燃气管道（由引入管、立管、和支管等组成）、燃气表和燃气用具（由燃气灶、燃气热水器、家庭燃气炉、燃气开水炉）等系统主成。

　　▲电梯按使用性质，可分为：客梯、货梯、消防、观光电梯。

　　▲电梯按运行速度，可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯速度大于2.5米/秒，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5-2.5m/秒。低速电梯的速度在1.5m/秒之内。

　　▲一般一部电梯服务400人以上，服务面积为450~500？O.12层以上的高层建筑应设置两台以上的电梯。

　　▲设置电梯应符号的要求：1、7层以上（含7层）的住宅，或超过16米以上的住宅必须设置电梯；2、12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台；3、高层住宅电梯谊每层设站，不设站的层数不应超过两层。

　　4、塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。

　　5、单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，宜采用联系廊联通。

　　▲建筑高度在30m以下的建筑，设备层一般设在地下室或顶层。设备层的层高一般在2.20米以下。

　　▲综合布线的硬件包括：传输介质、配电线、标准信息插座、适配器、光电转换设备、系统保护设备。

　　▲综合布线与传统的布线相比有下列优越性：兼容性、灵活性、可靠性。

　　▲现代4c技术包括：现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术。

　　▲楼宇智能化主要由下列3个部分组成：通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、楼宇智能化（BA）。

　　▲楼宇智能化应具备的基本功能：1、保安监视功能；2、消防灭火报警控制功能；3、公用设施监视控制功能。

　　▲智能化住宅的基本要求：

　　1、在卧室、客厅等房间设置电线插座；2、在卧室、书房、客厅等房间应设置信息插座；3、要设置门锁控制装置、染气报警装置、和呼叫求救按钮；4、设置水表、电表、燃气表、暖气的永传计量装置。

　　▲智能化居住区的基本要求：

　　1、设置智能化居住区安全防范系统；2、设置智能化居住区信息服务系统；3、设置智能化居住区物业管理系统。

　　▲一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同分：①图纸目录②设计总说明③建筑施工图（总平面图、平面图、立面图、剖面图、建筑详图）④结构施工图⑤设备施工图。

　　▲定位轴线：施工图中基础、墙体、柱、梁、屋架主要承重构件要画出轴线。

　　▲横向编号用阿拉伯数字从左到右编号；竖向编号用大写拉丁字母从下到上编号（不用I Z O）。

　　▲总平面图和标高用m标注，其他用mm标注。

　　▲标高有绝对标高和相对标高两种。

　　▲对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的位置 ，平面图及剖面图表示建筑物的内部，立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，详图表示建筑物的细部。

　　▲建筑物平面图一般有：底层平面图；标准层平面图；顶层平面图；屋顶平面图。

　　▲设备施工图包括：给排水施工图；采暖施工图；通风施工图、电气施工图 .▲建筑安装工程费由（A、直接工程费 B、间接费 C、利润 D、税金 ）构成。

　　▲工程造价的构成：

　　①设备及工器具购置费用；②建筑安装费；③工程建设其他费用；④预备费；⑤建设期贷款利息；⑥固定资产投资方向调节税（暂缓征收）。

　　▲基本预备费：是指初步设计及概算内难以预料的工程费用。

　　▲涨价预备费：是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

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