房地产估计师考试相关知识笔记整理（三）

　　第三章城市和城市规划

　　▲市与镇的差别主要反映在人口集聚规模和经济实力两个方面。

　　▲城市规模包括人口规模和用地规模。

　　▲按城市规模分类：

　　①100万人以上为特大城市；②大城市：50万人以上人； ③中等城市：20万-50万人； ④小城市：小于20万人。

　　▲按行政级别可分为：

　　1、直辖市2、地级市、3、县级市4、建制镇。

　　▲按城市地理条件，城市分为：平原城市，高原城市，山地城市、丘陵城市、河谷城市。

　　▲按城市地理位置，可将城市分为：南方城市和北方城市 ， 沿海城市和内陆城市 ，边境城市和内地城市。

　　▲按城市平面几何形状，可将城市分为：块状城市，带状城市，星状城市.

　　▲城市行政区可分为市区和郊区。

　　▲城市规划区＞城市建成区≤城市行政区。

　　▲城市的地域范围：城市行政区、建城区、城市规划区。

　　▲城市用地的功能组织，是城市土地利用和布局的基本内容。

　　▲城市功能区：中心商务区（大城市中的金融、贸易、信息和办公高度集中，并附有购物、文娱服务等的综合经济活动的核心地区）、商业区（市级或区级商业集中的地区）、居住区、文教区、工业区、仓储区、风景区、卫星城、开发区。

　　▲在西方，城市土地利用分为

　　1、商业土地；2、工业土地；3、政府机关用地；4、住宅用地；5、休憩用地和绿化地带；6、交通用地和其他公用事业用地；7、农业用地和水面。

　　▲在中国，城市土地利用分为：

　　⒈居住用地R（包括：住宅、公共服务设施、道路、绿地等）；⒉公用设施用地C（包括：行政、经济、文化、教育、科研及设计等用地）；⒊工业用地M（包括：生产车间、库房及附属设施用地 ；专用铁路、道路用地）；⒋仓储用地W；⒌对外交通用地T；⒍道路广场用地S；⒎市政公用设施用地U；⒏绿地G；⒐特殊用地D；⒑水域和其他用地E；⒒保留地。

　　▲在中国，居住用地分为四类：一类居住用地，以低层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好。

　　二类居住用地，以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完整，环境较好。

　　三类居住用地，住宅与工业等用地交叉，市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般。

　　四类居住用地，是指以简陋住宅为主的用地。

　　▲城市人口分析包括：人口数量、人口结构、人口分布、人口密度及其变化等。

　　▲反映城市人口自然增减速度的指标主要是城市人口自然增长率。

　　人口是决定住宅、商业等需求量或市场大小等的一个基本因数。

　　城市人口增长有： 人口净增长、 人口零增长、 人口负增长。

　　▲城市人口增长率=本年城市人口增长绝对数/年平均城市总人数×1000‰城市人口机械长率=本年城市人口迁入数-本年城市迁出数/年平均城市总人数×1000‰城市人口自然增长率=本年城市人口出生数-本年城市人口死亡数/年平均城市总人数×1000‰

　　▲城市人口增长分为：自然增长和机械增长。

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