房地产估价师《案例分析》改错题解题技巧

　　（4）改错题（指出并改正估价报告片断中的错误。本题10分。注意：错误之处不超过4处，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误；如果将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分；本题最多扣至0分。）

　　2003年考查市场法三个修正系数修正错误

　　2004年考查成本法土地取得成本未计算契税、选用实际成本错、销售税费基数选用成本而不是销售收入错

　　2005年考查收益法有效毛收入计算错误（多算了物业费）、年管理费用计算错误（管理用房未出租不应算空置）、遗漏房产税、估价结果中计算收益年限取值错误

　　2006年考查假设开发法商铺开发完成后的单价公式中折现率（选用报酬率）错、商铺开发后的总价值计算时未扣除应扣除面积、现金流量法扣除利润错。

　　2007年考查净收益测算错误、可比实例选用错误、收益年限错误、折现率（选用报酬率）错误。

　　2008年比较特殊没有考估价计算错误，而是考估价报告错误，只是指错题变为改错题，相对难度降低。价格定义错、估价时点错、估价依据、估价方法错。

　　2009年考查抵押变现能力分析。

　　答题要点：结合房地产估价方法，找出价格构成的缺项与多余项、计算错误、参数选用错误等，并加以改正。一般来说，改错题是难度较大的题，得分也比较困难，主要是倒扣分。由于改错题主要是对估价方法运用中的计算错误进行改正，因此，考生在做改错题时应注意以下问题：

　　一是考生要对照《房地产估价理论与方法》的相应内容，找出不同之处，如果发现了漏项，特别是计算公式的构成项目缺项，就可以直接判断存在错误，并依据教材进行改正。

　　二是考生发现了估价方法运用过程中存在计算错误，应依据教材及有关规定进行改正。

　　三是考生要特别注意，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。

　　四是考生要求清楚，改错题一般只有3～4个错误项，不要随意猜想。如果将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。

　　改错评分标准：

　　1、笼统回答××××错，不给分。

　　2、指明了错误，未列出公式及计算结果的给1分；指明了错误，列出正确计算公式，无计算结果的给2分；指出×××有错，但列出错误公式者倒扣2．5分，指明了错误，列出正确计算公式，得出正确计算结果的给2．5分；

　　3、将正确的地方改错倒扣分。

　　3、将错误的地方改错不给分也不倒扣分。

　　本题应拿到一半以上的分值。

责任编辑：无为

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发布：2007-07-14 09:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]